Wohnung zum Kauf
13589, Spandau
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.264 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Der funktionale Grundriss sowie die gefragte Wohnlage bieten langfristig gute Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung verfügt über gut proportionierte Wohnräume, die ebenso wie der Flur mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Das ruhige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und von Mietern besonders geschätzt wird.
Über den großzügigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Gastherme ausgestattet.
Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.520,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten i.H. von 2.400,00 EUR/200,00 EUR p.M. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 339,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Abzüglich der Nebenkostenvorauszahlung minimiert sich das Wohngeld auf 139,00 EUR p.M. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Spandau im beliebten Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Pionierstraße/Zeppelinstraße ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von den Buslinien 130 und 134 bedient. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Spandauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spandau zählt zu den grünsten Bezirken Berlins und bietet mit der Havel sowie zahlreichen Parks und Erholungsgebieten einen Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.
Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Stichworte vermietbare Fläche: 66,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis151.000 €
Preis pro m²2.264 €
Wohnfläche67 m²
