Exklusive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Harvé Suites Hamburg
20144, Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)
1.5 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Adresse
20144, Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)Zimmer
1.5Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
14.191 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 1,5-Zimmer Wohnung in den Harvé Suites verbindet den Charme klassischer Hamburger Architektur mit durchdachtem, modernem Wohnkomfort. Auf 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein Schlafzimmer. Die offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und Stil legen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gepflegten Laubengang, der dem Gebäude zusätzlichen Charakter verleiht. Ein sonniger Balkon bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für Ihre Morgenkaffee-Routine oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Das sorgfältig sanierte Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955 besticht durch seine klassische Architektur und wurde mit viel Liebe zum Detail auf zeitgemäßen Standard gebracht. Der Erstbezug nach umfassender Modernisierung macht diese Wohnung zu einer echten Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen. # Ausstattung Weitere Eigentumswohnungen verfügbar! In diesem Projekt stehen noch weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Details finden Sie unter: www.harve-suites.de Die abgebildete Einrichtung ist ein individuell maßgeschneidertes Interior-Konzept und kann inkl. kompletter Umsetzung für 39.500 € erworben werden. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – alles neu, alles modern, niemand vor Ihnen Hotelkomfort trifft auf privates Wohngefühl Digitaler Concierge-Service sowie intelligentes Paketübergabesystem Fußbodenheizung in allen Räumen & umweltfreundliche Luftwärmepumpe – nachhaltig, komfortabel und energieeffizient Edle Vinylböden im Chevron-Muster (Parador Eiche Oxford Natur) – hochwertiges Design mit modernem Fischgrät-Look Bodentiefe Fenster mit 2-fach-Verglasung – lichtdurchflutete Räume und direkter Zugang zum Balkon Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Hansgrohe-Armaturen – Wellness-Feeling im eigenen Zuhause Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen mit Designer-Akzentwand – stilvolle Eleganz im Bad (Ariostea Rosso Imperiale) Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Einzelraumlüftern – gesundes Raumklima ohne ständiges Lüften Gepflegter Laubengang-Zugang – charmantes Architektur-Detail mit Gründerzeit-Flair Toplage Rotherbaum/Harvestehude – Alster, UKE, Uni und beste Infrastruktur fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Harvé Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Grenzbereich zwischen Rotherbaum und Harvestehude. Die ruhige Brahmsallee ist geprägt von stilvoller Gründerzeitarchitektur, altem Baumbestand und einer urbanen, zugleich grünen Atmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort: Der Alsterpark, der Isebekkanal und die Außenalster sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Botanische Garten und das Grindelviertel liegen in direkter Nachbarschaft. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Charmante Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die Universität Hamburg und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Akademiker, medizinische Berufsgruppen und Familien. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Stationen (u. a. Hallerstraße, Hoheluftbrücke) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie über die A7 und die Bundesstraßen bestens vernetzt. Eine Lage für alle, die Ruhe, Stil und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen – und dennoch zentral und citynah wohnen möchten. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-03 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 252891-07Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²14.191 €
Wohnfläche33 m²
