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22850, Norderstedt
5 Zimmer•114 m² Wohnfläche•910 m² Grundstück
Adresse
22850, NorderstedtZimmer
5Wohnfläche
114 m²Grundstück
910 m²Preis pro m²
3.947 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte, aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1939 wurde 1969 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute rund 114,00 m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem weitläufigen, 910,00 m² großen Grundstück, das viel Platz zur Entfaltung bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011; die Fenster wurden Ende der 80er Jahre teilweise erneuert. Im Innenbereich dominieren Teppichböden. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem praktischen Duschbad, einer separaten Küche sowie einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer oder Büro. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Wintergarten. Letzterer weist, ebenso wie der Keller des Hauses, Feuchtigkeit auf. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Für dieses Objekt bieten sich zwei attraktive Optionen: Entweder wird das bestehende Haus auf den neuesten Stand saniert, oder das Grundstück wird für einen großzügigen Neubau genutzt. Das Areal bietet Potenzial für eine größere Bebauung als den aktuellen Bestand, was eine hervorragende Perspektive für die Zukunft darstellt. Die genauen Möglichkeiten einer Neubebauung können vom Käufer nach dem Erwerb über eine offizielle Bauvoranfrage geprüft werden. Ein vielseitiges Angebot für Sanierer und Bauherren, die ein Grundstück mit echtem Potenzial suchen. # Ausstattung Fenster: Kunststoff Isolierverglast Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Bodenbeläge: Teppich und Fliesen Küche: Einbauküche Bäder: Duschbad mit ebenerdiger Dusche Modernisierungen: Heizung 2011 Besonderheiten: Terrasse, Neubebauungspotential # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 910 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Norderstedter Stadtteil Harksheide (Gemarkung Harksheide). Diese Lage vereint ein ruhiges, grünes Wohnumfeld auf ideale Weise mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien am Glashütter Damm optimal gegeben, wodurch eine zügige Verbindung zum Norderstedter Stadtzentrum (Herold-Center) und dem Hamburger U-Bahn-Netz (U1) besteht. Auch die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind mit dem Auto schnell und unkompliziert erreichbar, was die Adresse für Pendler äußerst attraktiv macht. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür. Der weitläufige Ossenmoorpark sowie angrenzende Grünzüge laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Profitieren sie von einer gewachsenen und nachbarschaftlichen Atmosphäre. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 385.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-11 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK_10350Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.947 €
Wohnfläche114 m²
