Wohnung zum Kauf
70378, Neugereut
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
70378, NeugereutZimmer
4Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
4.082 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit spektakulärer AussichtDiese großzügige und wohldurchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Stuttgart-Neugereut. Sie liegt in einem von zwei parallelstehenden Gebäuden, jeweils 12 Stockwerke hoch, und bietet mit ihren drei Balkonen eine atemberaubende Aussicht über das Neckartal, die Stadt Stuttgart und bis hin zum Remstal.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der viel Platz für eine Familie oder ein Paar bietet, das Wert auf großzügiges Wohnen legt.
Ein Highlight auf dem Dach
Das Gemeinschaftsgeschoss im 15. Stock ist ein echter Mehrwert für alle Bewohner. Hier erwarten Sie:
- Eine Sauna mit Duschen und Ruheraum
- Ein Fitnessraum
- Ein großzügiger Party- und Gesellschaftsraum mit Einbauküche, WC, Garderobe und zwei beeindruckenden Dachterrassen.
Diese laden ein, den Sonnenuntergang zu genießen oder mit Freunden und Familie zu feiern.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung kennenzulernen, die durch ihre Lage, Ausstattung und den besonderen Charme überzeugt.
Eine ideale Immobilie für alle, die das Besondere suchen und dennoch praktisch wohnen möchten. Eine abschließbare Tiefgarage und ein Aussenstellplatz gehören zur Wohnung Lage Stuttgart-Neugereuth liegt im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Bad Cannstatt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, umgeben von Grünflächen, sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus.
Die Wohngebiete in Neugereut bestehen überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, die in den 1970er und 1980er Jahren entstanden sind. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Er grenzt an die malerischen Weinberge von Stuttgart und die Landschaft rund um den Max-Eyth-See, die ideale Naherholungsmöglichkeiten bieten.
Neugereut ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Stadtbahnlinien U2 und U19 sowie mehrere Buslinien sind das Stadtzentrum von Stuttgart und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße B10 erleichtert zudem die Anbindung an die Autobahnen und das regionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 112,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 59, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Bus: 0.34 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²4.082 €
Wohnfläche113 m²
