Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Sonnenterrassen
82008, Unterhaching
63 m² Wohnfläche
Adresse
82008, UnterhachingWohnfläche
63 m²Preis pro m²
7.444 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Der Garten ist durch die umliegende Bepflanzung weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Über das Schlafzimmer besteht zudem Zugang zu einer zweiten Terrasse mit Nordausrichtung, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. (provisionsfrei) Die Wohnung ist seit dem 15.11.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.000,00 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²7.444 €
Wohnfläche63 m²
