Gemütlich Wohnen zentral in Norderstedt-Mitte
22844, Norderstedt
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
4.536 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in begehrter Lage in Norderstedt überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf zwei Etagen und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche alles, was moderne Wohnansprüche erfordern. Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich großzügig über beide Etagen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Homeoffice. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der an kalten Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet optimale Voraussetzungen für das tägliche Kochen und gesellige Stunden. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Das Südgrundstück umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Der vordere Terrassenbereich ist mit einem größeren Glasdach überdacht. Das Objekt verfügt zudem über ein praktisches Gartenhaus um Gartengeräte unterzubringen. Zusätzlicher Stauraum steht durch den Vollkeller zur Verfügung. Der Kellerbereich ist z.T. wohnlich ausgebaut und beheizt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage der zusätzlich zu erwerben ist, bietet Ihrem Fahrzeug sicheren und witterungsgeschützten Unterstand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Über die Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten an dem Haus durchgeführt. Im Jahre 2019 wurde zum Beispiel eine neue Küche eingebaut, außerdem neue Bäder, Bodenbeläge und Heizkörper. Auch die Elektrik wurde erneuert. Die Fenster wurden einige Jahre später komplett ausgetauscht. Das Haus ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.700,00 EUR monatlich vermietet. Es kann je nach Wunsch des Käufers vermietet oder frei übergeben werden. # Ausstattung *2 Vollgeschosse *Südgarten *Duschbad *Vollbad *Gäste WC *Abstellraum *Kamin *Gasheizung *Gartenhaus *Vollunterkellert *Kelleraussenzugang *Zzgl. TG-Stellpl. (KP 29.000,00 EUR) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten bequem und stressfrei ins Herz der Hansestadt – ganz ohne Auto. Norderstedt-Mitte zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Für den täglichen Bedarf sind Sie hier bestens versorgt: Supermärkte, Discounter, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten in der unmittelbaren Umgebung. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Stadtgefühl. Norderstedt selbst punktet als moderne und wachsende Stadt mit hoher Lebensqualität, gepflegten Grünanlagen und einem attraktiven Freizeitangebot – ein idealer Standort für alle, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 165.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: 5636464Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.536 €
Wohnfläche110 m²
