Charmante Dachgeschosswohnung mit Apartment in Kaiserswerth
40489, Düsseldorf - Kaiserswerth
4 Zimmer•134 m² Wohnfläche
Adresse
40489, Düsseldorf - KaiserswerthZimmer
4Wohnfläche
134 m²Preis pro m²
5.955 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen zwischen Rhein, Natur und Exklusivität – außergewöhnliche Eigentumswohnung mit separatem Apartment in Düsseldorf-Kaiserswerth In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolle Verbindung aus hochwertigem Wohnen, exklusiver Lage und vielseitiger Nutzbarkeit. In Düsseldorf-Kaiserswerth gelegen, vereint dieses besondere Angebot die Ruhe und Naturnähe einer der schönsten Rheinlagen mit dem Anspruch an gehobenes Wohnen in einem exklusiven Umfeld. Bereits die Lage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: Die unmittelbare Nähe zum Rhein schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Von der großzügigen Terrasse eröffnet sich in den Sommermonaten ein herrlicher Blick ins Grün und auf den alten Baumbestand; in der kühleren Jahreszeit lässt sich, sobald die Baumkronen lichter werden, sogar der Rhein erkennen – ein reizvoller Ausblick, der die besondere Lage eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit einer eleganten Raumstruktur, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die Komfort und Ästhetik harmonisch verbindet. Herzstück ist der großzügige, klimatisierte Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verbinden den Innenraum auf schöne Weise mit dem Außenbereich. Der private Rückzugsbereich umfasst ein ebenfalls klimatisiertes Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en suite. Dieses ist modern ausgestattet mit gemauerter Dusche, Badewanne, WC und Bidet und setzt den gehobenen Wohnanspruch konsequent fort. Ergänzt wird die Ebene durch ein exklusiv gestaltetes Gäste-WC. Ein weiteres Highlight befindet sich im Spitzboden, der über eine wohnungseigene Treppe erreichbar ist. Hier steht ein großzügiger, lichtdurchfluteter und klimatisierter Raum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Ein charmantes Duschbad mit Tageslicht ergänzt diese Ebene. Besonders attraktiv ist der zusätzliche Zugang vom Spitzboden in den gemeinschaftlichen Hausflur. Dadurch lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch autark nutzen – ideal beispielsweise für berufliche Zwecke mit Kundenempfang, für größere Kinder oder Gäste. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots ist das zur Wohnung gehörende Apartment, das sich unmittelbar gegenüber des Spitzboden-Büros befindet. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit nicht nur eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, sondern auch einen attraktiven wirtschaftlichen Vorteil durch laufende Mieteinnahmen. Das Apartment verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer. Auch diese Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Immobilie: Die Wohnräume überzeugen durch Helligkeit und Großzügigkeit, die Klimatisierung in wesentlichen Bereichen sorgt für zusätzlichen Komfort, und sämtliche Bäder – mit Ausnahme des Gäste-WCs – verfügen über Tageslicht. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung – sie vereint exklusive Rhein-Nähe, stilvolles Wohnambiente, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den zusätzlichen Mehrwert einer bereits bestehenden Mieteinnahme auf besondere Weise. Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé. # Ausstattung ✓ Exklusive Wohnlage in Düsseldorf-Kaiserswerth in unmittelbarer Rhein-Nähe ✓ Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair in begehrtem Umfeld ✓ Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne sowie saisonalem Rheinblick ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Klimatisierung ✓ Maßgefertigte, offene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ✓ Klimatisiertes Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en suite ✓ Modernes Bad en suite mit gemauerter Dusche, Badewanne, WC und Bidet ✓ Exklusiv gestaltetes Gäste-WC ✓ Großzügiger, klimatisierter Spitzbodenraum – ideal als Büro, Gäste- oder Rückzugsbereich ✓ Zusätzliches Duschbad mit Tageslicht im Spitzboden ✓ Separater Zugang vom Spitzboden in den gemeinschaftlichen Hausflur ✓ Autarke Nutzung des Spitzbodenbereichs z. B. für Kunden, Gäste oder größere Kinder möglich ✓ Zur Wohnung gehörendes, gegenüberliegendes Apartment als besonderer Mehrwert ✓ Derzeit vermietetes Apartment mit attraktiver zusätzlicher Mieteinnahme ✓ Apartment mit großzügigem Wohn-/Schlafraum, Küche und hochwertigem Badezimmer ✓ Einbauküche im Apartment ebenfalls im Kaufpreis enthalten ✓ Alle Bäder – mit Ausnahme des Gäste-WCs – verfügen über Tageslicht ✓ Zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil durch bereits bestehende Mieteinnahmen ✓ Zur Wohnung gehörender Stellplatz ✓ Optionaler Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes im Nachbargebäude für 20.000 € ✓ Seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, flexibler Nutzung und attraktivem Zusatznutzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden – im traditionsreichen und äußerst charmanten Stadtteil Kaiserswerth. Diese besondere Lage vereint auf seltene Weise ein gehobenes, naturnahes Wohnumfeld mit historischem Flair, exzellenter Infrastruktur und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Kaiserswerth zählt seit jeher zu den renommiertesten Adressen Düsseldorfs. Der Stadtteil begeistert mit seinem gewachsenen, stilvollen Charakter, seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie einer Atmosphäre, die Ruhe, Eleganz und Lebensart harmonisch miteinander verbindet. Historische Gebäude, gepflegte Straßenzüge, alte Baumbestände und die malerische Umgebung verleihen diesem Wohnstandort eine ganz besondere Ausstrahlung. Die Immobilie liegt in angenehmer Nähe zum Rhein und profitiert damit von einem der schönsten Vorzüge Kaiserswerths: der unmittelbaren Verbindung aus Natur, Erholung und exklusivem Wohnen. Die Rheinauen, Promenaden und Spazierwege laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe – ein idealer Rückzugsort in einem anspruchsvollen Wohnumfeld. Auch der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinem unverwechselbaren Charme ist bequem erreichbar. Rund um den Kaiserswerther Markt und den Klemensplatz finden sich stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen, charmante Einzelhandelsgeschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die berühmte Kaiserpfalz, die Basilika St. Suitbertus und die gewachsene Altstadt prägen das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils und machen Kaiserswerth weit über Düsseldorf hinaus zu einer der attraktivsten Wohnadressen am Rhein. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt die Lage auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahnlinie U79 bestehen komfortable Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Duisburg. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Düsseldorfer City als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Rhein-Nähe, historischem Ambiente, gehobenem Wohncharakter und urbaner Erreichbarkeit – und damit beste Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450106-1028626Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²5.955 €
Wohnfläche134 m²
