Provisionsfrei - Altbautraum mit idyillischem Privatgarten
12045, Neukölln
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
12045, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
8.084 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit privatem Garten im begehrten Weserkiez. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Altbaus aus ca. 1905 und verbindet den Charme historischer Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie gut erhaltene originale Dielenböden, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten – ideal für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, private Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten profitiert von Sonnenstunden, während die Wohnung selbst durch ihre Lage angenehm kühl bleibt – ein großer Vorteil an heißen Sommertagen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Dank der Lage im Hinterhaus genießen Sie außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre während vor der Haustür in Kreuzkölln, das quirlige Leben tobt. Das abgeschlossene Hofensemble macht die Wohnung besonders haustierfreundlich und bietet ein sicheres, ruhiges Umfeld. Das großzügige und hochwertig ausgestattete Bad mit Fenster, verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separat begehbare Dusche. An allen Fenstern und an der Terrassentür befinden sich elektrische Rollläden. Die Wohnung nutzt nachhaltige und kostengünstige Fernwärme, sowohl für die Beheizung als auch für die Versorgung mit Warmwasser. Lage Der Weserkiez mit dem angrenzenden Reuterkiez gehört zu einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Auf der Weserstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Galerien und Boutiquen wieder und laden zum ausgehen und flanieren ein. Das Maybachufer sowie der kürzlich neu gestaltete Wildenbruchplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Über die vergangenen Jahre wurde die Weserstraße zur Fahrradstraße ausgebaut und ermöglicht ein angenehmes und beruhigtes Verkehrsaufkommen. Durch Anwohnerparken sind Parkplätze in der Umgebung in der Regel zu jederzeit verfügbar. Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke. - sofort bezugsfertig - 2013 umfassende Modernisierung der Fassaden, Treppenhäuser, Gemeinschaftseigentum, Steigleitungen und Anschluß an das Fernwärmenetz - 40 qm Privatgarten - hochwertiger Dielenfußboden in allen Zimmern - gefliestes großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - sehr hochwertige Einbauküche mit aktuellen Markengeräten (Miele Spülmaschine, Miele Ofen, Siemens Waschmaschine, Bora Induktionskochfeld mit Abzugssystem) - Deckenhöhe ca. 3.20 m - Kellerabteil - gepflegter Innenhof - Haustür- Gegensprechanlage - zentrale Lage - Rücklagen der WEG ca. 130.000€Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²8.084 €
Wohnfläche68 m²
