Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
6 Zimmer•181 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
6Wohnfläche
181 m²Preis pro m²
9.254 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Design, großzügige Raumwirkung und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Bodentiefe Fenster, mehrere Außenbereiche und eine private Aufdachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick schaffen ein Wohnambiente, das selbst in Friedrichshains begehrtesten Lagen Seltenheitswert besitzt.Wohnkomfort
? Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte und Elektrogeräten von NEFF
? Tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
? Weiteres Bad mit Wanne und Doppel-Rainshower
? Separates Gäste-WC
? Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
? Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten
? Zwei praktische Kellerabteile
? Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Interior Design
? Parkettboden in hochwertiger Ausführung
? Zeitloses Designkonzept mit klaren Linien und hochwertigen Materialien
? Hochwertige Deckenspots für ein stimmungsvolles Lichtkonzept
? Harmonische Verbindung von Funktionalität und moderner Architektur
Licht und Lebensqualität
? Lichtdurchflutete Räume mit beeindruckendem Weitblick
? Großflächige, bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen
? Zwei Balkone in sonniger Südwest-Ausrichtung mit Markisen
? Exklusive Aufdachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss
? Spektakulärer 360°-Panoramablick über die Berliner Skyline
Sicherheit und Technik
? Aufzug bis auf die Etage
? Individuell steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
? Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen für optimierten Wärme- und Schallschutz
? Energieeffiziente Bauweise aus dem Jahr 2016
? Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene Lage Der Samariterkiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen Kulturszene, erfreut sich der Kiez seit Jahren großer Beliebtheit bei Familien, Kreativen und Berufstätigen gleichermaßen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Boxhagener Platz mit seinem bekannten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Forckenbeckplatz oder der Volkspark Friedrichshain für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das internationale und familienfreundliche Umfeld mit einer Vielzahl renommierter Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die U-Bahnstation Samariterstraße (U5), die S-Bahnhöfe Frankfurter Allee und Storkower Straße sowie mehrere Tramlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Alexanderplatz ist in rund zehn Minuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Über die direkte Anbindung an den Flughafen BER gelangen Sie zudem in rund 30 Minuten komfortabel zu nationalen und internationalen Reisezielen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 181 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.675.000 €
Preis pro m²9.254 €
Wohnfläche181 m²
