Wohnung zum Kauf
44143, Körne
106 m² Wohnfläche
Adresse
44143, KörneWohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.446 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
* OBJEKTGroßzügiges Wohnen – 3,5-4-Zimmer-ETW im 2. OG mit Südbalkon, Einbauküche & Garage – Innenstadt Ost / Stadtteil Körne
Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC. Kellerraum im UG. Garage. MFH mit 9 Einheiten. Gepflegter Zustand.
Die Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist durch eine Trockenbauwand zwischen Wohnen und Essen jederzeit möglich.
Baujahr ca. 1970/71
Nutzfläche Keller ca. 6,89 m² / Nutzfläche Garage ca. 14,47 m²
* AUSSTATTUNG u. a.
Bodenbeläge: Echtholzparkett (Schlafen / Kind), Stäbchenparkett (Wohnen-Essen, ca. 2021 abgeschliffen/versiegelt), Fliesen
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (abgerundet) mit Glasabtrennung, WC, Mineralguss-Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Sanierung inkl. Leitungen ca. 2010
Gäste WC mit Waschbecken, Spiegelschrank, Abluft, innenliegend, saniert
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination von AEG, Spülmaschine (Bosch), Ober- und Unterschränke, Spüle, Essbereich
Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung (ca. 2000), Rollladen mit Gurtwickler (Schlafen mit elektrischem Gurtwickler), Rollladenkasten gedämmt
Balkon mit Südausrichtung, halbüberdacht, mechanische Markise, Stromanschluss, Licht, saniert ca. 2003
Viessmann Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit digitaler Ablesung
Waschmaschinenraum für Waschmaschine und Trockner (UG)
Kellerraum, gemauert, mit Stromanschluss, Lichtauslass (UG)
Fahrradkeller mit Außenzugang, ebenerdig zum Garagenhof hin (UG)
Garage mit Licht- und Stromauslass, manuelles Sektionaltor
Sat-Anlage
* LAGE
Stadtnah, dennoch entspannt Wohnen – attraktive Wohnlage im Stadtteil Körne, östlich des Stadtbezirks Innenstadt Ost. Bevorzugter Wohnstandort durch die Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen.
Diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Pflegeschulen, Café, Grünflächen wie der Körner Park, Spielplatz Düsterstraße, Fußballvereine, Schrebergärten etc. vor Ort und fußläufig oder mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die Stadtbahn Linie U43, die S-Bahn-Linie S4 und die Buslinie. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Autobahn A40 und der Bundesstraßen B1 und B236 gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Aus Rücksicht auf die Mieter wurden von den Schlafräumen keine Aufnahmen gefertigt.
Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme!
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG.
Für den Käufer fällt im Falle des Kaufvertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213% an, das sind 2,7% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können! Stichworte Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 106 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis258.000 €
Preis pro m²2.446 €
Wohnfläche106 m²
