Wohnglück mit Garten und ausgebautem Dachzimmer: Viel mehr Platz als gedacht!
71032, Böblingen
4.5 Zimmer•97 m² Wohnfläche•306 m² Grundstück
Adresse
71032, BöblingenZimmer
4.5Wohnfläche
97 m²Grundstück
306 m²Preis pro m²
4.817 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als ideales neues Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 97,36 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt, bietet das Haus ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Ein besonderes Highlight, das in dieser Flächenberechnung noch gar nicht enthalten ist, erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein weitläufiges, bereits voll ausgebautes und beheizbares Zimmer mit eigenem WC bietet Ihnen eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die flexibel als privates Studio, oder Gästebereich dienen kann. Die Grundrissgestaltung ist funktional und klar gegliedert. Beim Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich im Flur, von dem aus die Gästetoilette sowie die abgeschlossene Küche erreichbar sind. Zudem gelangen Sie von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich unmittelbar der Ausgang zur Terrasse anschließt. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss installierte Doppelschallisolierung zur Nachbarwand, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne im zeittypischen Stil der 60er-Jahre ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine außergewöhnliche Besonderheit auszeichnet: Die Immobilie liegt nicht unmittelbar an der Durchgangsstraße, sondern ist über eine private, sackgassenähnliche Hofzufahrt erreichbar. Dieser geschützte Zugang sorgt für eine exklusive Privatsphäre und eine verkehrsberuhigte Umgebung, in der Kinder sicher spielen können und Anwohner absolute Ruhe finden. # Ausstattung Der gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2000 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Hauseingangstür verbaut. Das Dach wurde im Jahr 2015 inklusive einer zeitgemäßen Dämmung komplett neu eingedeckt, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichert. Auch die Fassade präsentiert sich nach einem Neuanstrich im Jahr 2011 in einem einladenden Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort im Außenbereich gelegt. Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Garten selbst ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Haus gehört eine Garage innerhalb einer Doppelgarage, und auch der Vorplatz bietet problemlos Platz für einen zweiten PKW. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,570% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Böblingen, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte in der Region. Gleichzeitig bietet Böblingen mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Naherholung eine hohe Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 166.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 261789Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²4.817 €
Wohnfläche97 m²
