Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Loft-Flair, 105 m² & Duplex-Stellplatz
70439, Stuttgart
105 m² Wohnfläche
Adresse
70439, StuttgartWohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.981 €/m²Baujahr
1999Über diese Immobilie
Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine besondere architektonische Gestaltung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien usw. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem offenen Zimmer auf der oberen Wohnebene. Dieses besondere, galerieartige Zimmer ist nach unten hin offen gestaltet und schafft eine spannende Verbindung zwischen den Ebenen. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Blick nach oben, während von der Galerie aus dem Wohnraum einsehbar ist – dies verleiht der Wohnung ein luftiges und modernes Raumgefühl. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich baulich zu schließen und ein vollwertiges drittes Schlafzimmer zu schaffen, wodurch sich die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen sowie Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt. Dies sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre und unterstreicht den offenen Charakter des Grundrisses. Ein großer Sonnen-Balkon eröffnet einen wunderbaren Platz, um im Freien zu verweilen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die solide Bauweise sowie der durchdachte Grundriss bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und ermöglichen es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die praktische Parksituation: Direkt am Hauseingang befindet sich ein komfortabler Außenstellplatz. Zusätzlich gehört ein Garagenduplex-Stellplatz zur Wohnung, sodass insgesamt zwei Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die nicht nur über ausreichend Platz und eine angenehme Raumhöhe verfügen, sondern auch mit Stromanschlüssen ausgestattet sind. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder Hobbyraum Die Wohnung ist Teil einer kleinen und sehr überschaubaren Eigentümergemeinschaft – insgesamt drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 Euro und beinhaltet bereits sämtliche relevanten Kosten wie Heizkosten, Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Rücklage, was für eine solide wirtschaftliche Basis und langfristige Werterhaltung spricht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 105 m² Wohnfläche und wurde 1999 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis418.000 €
Preis pro m²3.981 €
Wohnfläche105 m²
