Reihenmittelhaus zum Kauf
41470, Rosellen
4 Zimmer•122 m² Wohnfläche•222 m² Grundstück
Adresse
41470, RosellenZimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
222 m²Preis pro m²
5.697 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernes, kernsaniertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Neuss-RosellenEinziehen und wohlfühlen - modernes Wohnen auf hohem Niveau
Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 als echtes Schmuckstück. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten und idyllischen Stadtteil Neuss-Rosellen vereint die Immobilie modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise.
Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss, eine moderne Fußbodenheizung auf allen Ebenen, neue Sanitärinstallationen sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation. Darüber hinaus wurde die Fassade neu verklinkert und gedämmt. Der Dachboden wurde zusätzlich gedämmt und ausgebaut, wodurch weiterer wertvoller Wohnraum geschaffen wurde.
Ein besonderes Highlight stellt das umfangreich ausgebaute Untergeschoss dar. Hier wurden zwei wohnlich gestaltete Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer geschaffen. Dank bodentiefer Fenstertüren und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten sind diese Räume hervorragend belichtet und vielseitig nutzbar. Lediglich die um wenige Zentimeter unterschrittene Mindestdeckenhöhe verhindert eine offizielle Anerkennung als Wohnfläche.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die offene Wohnküche führt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die im Jahr 2022 erweiterte Terrasse verfügt über einen überdachten Außenbereich, der auch an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der vollständig eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Dank der durchdachten und pflegeleichten Bepflanzung hält sich der Pflegeaufwand auf ein Minimum.
Das Untergeschoss bietet neben den beiden wohnlich ausgebauten Räumen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen großzügigen Heizungsraum, der zusätzlich als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die angrenzende Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für gängige Mittelklassefahrzeuge. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen (PLZ 41470), einer der gefragtesten Wohnlagen im Neusser Süden. Rosellen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in Rosellen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum im Stadtteil Allerheiligen ergänzt das Angebot ideal.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Zudem verfügt der benachbarte Stadtteil Allerheiligen über einen S-Bahn-Anschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Köln, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Die ländlich geprägte Umgebung verleiht Rosellen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die urbanen Zentren der Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl 19% MwSt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.96, Distanz zum Bus: 0.4
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²5.697 €
Wohnfläche122 m²
