Wohnung zum Kauf
60316, Herderstraße, Nordend-Ost
2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
60316, Herderstraße, Nordend-OstZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.548 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 und vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus umfasst insgesamt 12 Parteien und liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Frankfurter Nordend. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Vorgarten in Ostrichtung mit Sondernutzungsrecht, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und einen seltenen Mehrwert in dieser urbanen Lage bietet. Bereits das Entrée des Hauses vermittelt einen außergewöhnlichen Eindruck: Das kunstvoll gestaltete Treppenhaus mit Wandbildern rund um Frankfurt und seine Kultur verleiht dem Gebäude eine ganz eigene Atmosphäre und erinnert auf charmante Weise an vergangene Zeiten. In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses entsteht so ein stimmiges und charaktervolles Wohnumfeld. Die Wohnung selbst überzeugt mit klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, großen Fenstern und schönem Parkett, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl sowie eine helle und einladende Ausstrahlung verleihen. Lage Die Herderstraße liegt im beliebten Frankfurter Nordend und damit in einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Alleen zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar. Zugleich bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Nordend verbindet urbanes Leben auf ideale Weise mit Wohnqualität und zählt nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen Frankfurts. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²6.548 €
Wohnfläche42 m²
