Modernes Architekten-Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und Photovoltaikanlage am Hahneberg
13593, Spandau
5 Zimmer•138 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Adresse
13593, SpandauZimmer
5Wohnfläche
138 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
6.123 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Es handelt sich hierbei um ein außergewöhnliches Architekten-Einfamilienhaus, das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet und individuell von einem Architekten geplant wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine exklusive Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten entsteht ein großzügiger und hochwertiger Eindruck. Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und beeindruckende Raumhöhen verleihen dem gesamten Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss sorgt der bis zum Giebel geöffnete Wohnbereich für ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den architektonischen Charakter dieser Immobilie. Das sonnige Südwest-Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Außenkonzept durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmeanlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2026 speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein und trägt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energiebilanz bei. Abgerundet wird das hochwertige Gesamtbild durch eine exklusive Einbauküche mit BORA-Kochfeld und hochwertigen Markeneinbaugeräten, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie edle Parkettböden im gesamten Erd- und Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt über ein Carport sowie insgesamt ein bis drei PKW-Stellplätze. Die elektrisch betriebene Toreinfahrt sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße innerhalb einer kinderfreundlichen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und hohe Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Besonderheiten & Ausstattung - modernes Architekten-Einfamilienhaus - Baujahr 2022 - frei geplante Architektenplanung - hochwertige und massive Bauweise - sonniges Südwest-Grundstück - Balkon in Westausrichtung - Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss - energieeffiziente Erdwärmeheizung - Photovoltaikanlage (Baujahr 2026) mit Netzeinspeisung - hochwertige Parkettböden im Erd- und Dachgeschoss - großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,70 m - beeindruckende offene Raumhöhe im Dachgeschoss bis zum Giebel - exklusive Einbauküche mit BORA-Kochfeld und hochwertigen Markeneinbaugeräten - zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - Carport - insgesamt ein bis drei PKW-Stellplätze - elektrisch betriebene Toreinfahrt - ruhige Privatstraße - kinderfreundliche Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr u. v. m. # Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, ein Flur, ein weiteres Zimmer, ein Hausanschlussraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus besteht zudem ein weiterer Zugang in den Garten. Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und beeindruckenden Raumhöhen bis in den Giebel. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein Flur sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und bietet einen herrlichen Platz, um die Abendsonne zu genießen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Ortsteil Staaken – unmittelbar am Hahneberg. Die direkte Nachbarschaft zu diesem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet verleiht der Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Naturerlebnisse – der Hahneberg liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das Havelland und auf den Berliner Ring. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien sowie die gut erreichbaren Bahnhöfe im Umfeld für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Hahneberg, viel Natur sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Stadtgebiet. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 26.90 kwh/(m²*a). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 26.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-03 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: VD021Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²6.123 €
Wohnfläche138 m²
