Zentrale Gewerbefläche mit Wohnungscharakter in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Essen Rütenscheid!
45133, Essen - Bredeney
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
45133, Essen - BredeneyZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.700 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über zwei gut nutzbare Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Nutzungen. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Sowohl die Fußböden als auch die sanitären Anlagen wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausstattung - Moderne Bodenbeläge (erneuert 2024) - Modernisiertes Badezimmer (2024) - Gasheizung - 2 gut geschnittene Räume - Souterrainlage - Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzbetrieb Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 375 €. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die modernisierte Gewerbefläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die aktuelle Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage an der Alfredstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Essens. Die Adresse verbindet die beliebten Stadtteile Rüttenscheid und Bredeney und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt Essen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten aus. Die bekannte Rüttenscheider Straße („Rü“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grugapark, einer der größten und beliebtesten Parkanlagen der Region, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Messe Essen sowie das Congress Center Essen, die jährlich zahlreiche Besucher und Geschäftskunden anziehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A52 sind zudem Düsseldorf, das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Wirtschaftszentren bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld – beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 183,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1034606Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²2.700 €
Wohnfläche50 m²
