Wohnung zum Kauf
04824
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
1.812 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung in massiver Bauweise bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in Beucha und ist Teil eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Durch die solide Bauqualität sowie die gefragte Wohnlage eignet sich das Objekt ideal zur langfristigen Vermietung und als wertstabile Anlage.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Vermietbarkeit. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter.
Zusätzlichen Komfort bieten der vorhandene Kellerraum sowie ein Stellplatz, der die Alltagstauglichkeit und Nachfrage am Mietmarkt weiter erhöht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als überzeugende Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Beucha in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum ist in rund 0,8 km erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen in etwa 0,9 km Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 0,34 km gegeben. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in fußläufiger Distanz (ca. 0,52 km bzw. 0,53 km). Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind in der näheren Umgebung in rund 3 km erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Ein besonderes Plus bietet die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene See lädt zu entspannenden Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein; zusätzlich bieten Freizeitangebote wie ein Kletterpark abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Weitere Informationen Sonstiges Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen: Diese Immobilie präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit überzeugendem Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für Anleger, die auf Stabilität und Zukunftssicherheit setzen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz vom Zentrum: 0.80
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis87.000 €
Preis pro m²1.812 €
Wohnfläche48 m²
