Traumhaus in Traumlage

72631, Aichtal

9 Zimmer•193 m² Wohnfläche•626 m² Grundstück

Adresse

72631, Aichtal

Zimmer

Wohnfläche

193 m²

Grundstück

626 m²

Preis pro m²

4.041 €/m²

Baujahr

1974

Über diese Immobilie

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vereint großzügiges Wohnen, architektonische Raffinesse und ein beeindruckend gepflegtes Gartenambiente. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Anwesen durch seine besondere Ausstrahlung, die ruhige Wohnlage sowie die leicht erhöhte Hanglage mit schönem Ausblick. Die Architektur des Hauses ist geprägt von einer durchdachten Raumgestaltung, offenen Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Großzügige Fensterflächen, Balkone und Terrassen schaffen ein helles, wohnliches Ambiente und eröffnen immer wieder den Blick in den umlaufenden, außergewöhnlich gepflegten Garten. Dieser Rundumgarten verleiht dem Anwesen einen besonders privaten und exklusiven Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Repräsentieren und Genießen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Neben einem Gäste-WC befinden sich hier die Küche mit HWR, ein Essplatz sowie das offene Wohnzimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch seine Offenheit, die besondere Architektur und den Zugang zum Balkon ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Der separate Schlaftrakt mit Badezimmer en suite sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei Schlafzimmer, eine Galerie, ein Studio sowie ein Duschbad. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Die Galerie und das Studio bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Atelier, Bibliothek oder Rückzugsort. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzflächen wie 2 Vorratskeller, Heizkeller und Tankraum weitere wertvolle Räume. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und eigener Terrasse. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal, als Arbeitsbereich oder zur teilweisen Vermietung. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer sowie diverse Terrassenflächen zur Verfügung, die das Wohnen auf dieser Ebene angenehm ergänzen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab. # Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine hochwertige, sehr individuelle Ausstattung, die bereits zur Bauzeit mit besonderem architektonischem Anspruch geplant wurde. Viele Details des Hauses zeigen den repräsentativen Charakter der Immobilie und unterstreichen die besondere Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen und wertigen Eindruck. Das massive Eingangselement, die dezenten, modernen grauen Fliesen im Erdgeschoss sowie die eingebaute Garderobe schaffen einen ansprechenden Empfang. Das Gäste-WC ist mit Fenster ausgestattet und fügt sich funktional in diesen Bereich ein. Der Wohnbereich ist das zentrale Herzstück des Hauses. Besonders prägend sind das ausgebaute Dach, der große offene Kamin sowie die weißen Rauputzwände in Kombination mit der dunklen Holzvertäfelung im Dachbereich. Das Wohnzimmer ist über die gesamte Fläche um drei Stufen abgesenkt und wird durch Einbaukommoden geschickt eingefasst. Dadurch entsteht eine geschützte, gemütliche Sitz- und Aufenthaltszone mit besonderem Charakter. Der dominante Kamin bildet dabei einen eindrucksvollen Mittelpunkt des Raumes. Der angrenzende Essbereich befindet sich direkt neben der Küche und ist harmonisch in das offene Wohnkonzept eingebunden. Die Küche ist als praktische U-förmige Arbeitsküche gestaltet und voll ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und verfügt über Küchenmöbel mit dunklen Lamellenholzfronten. Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Funktionalität im Alltag bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon mit Weitsicht. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst ein sehr geräumiges Masterschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite. Das Schlafzimmer ist mit rotem Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Ornamentkacheln und olivfarbener Sanitärausstattung gestaltet und spiegelt den individuellen Stil der Bauzeit wider. Die Fenster des Hauses bestehen überwiegend aus doppelverglasten Holzfenstern und befinden sich in sehr gutem Zustand. Im Dachgeschoss wurden Dachflächenfenster aus Kunststoff eingebaut. Insgesamt sorgen die Fensterflächen für eine angenehme Belichtung und stellen eine schöne Verbindung zum Garten und zur Umgebung her. Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein geschlossener Galeriebereich mit Teppichboden, ein großes Studio mit eindrucksvollem Fenster und Balkon sowie ein überdachter Außenbereich unter dem vorgezogenen Dach. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über ein Fenster, einen grauen Fliesenboden und weiße Sanitärobjekte. Der Kindertrakt ist separat über einen eigenen Flur erschlossen und umfasst drei Schlafzimmer, teilweise mit Dachschrägen. In diesen Räumen ist Laminatboden verlegt. Das Untergeschoss bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Neben zwei Vorratskellern stehen ein Heizraum, ein Flurbereich mit großem Einbauschrank sowie weitere Nutz- und Nebenräume zur Verfügung. Ein Gästezimmer mit Terrassenausgang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Zudem gibt es einen geschützten, überdachten Terrassenbereich zum Gerätekeller hin. Dieser Bereich ist baulich besonders interessant, da er zugleich die Grube in der Garage ausmacht. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang und ist zusätzlich vom Kellerbereich aus erreichbar. Sie bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Flur ist geräumig, die Einbauküche voll ausgestattet, das Duschbad kompakt mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, der große Wohnraum hell und freundlich und ist Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. In der ganzen Wohnung sind Fliesen verlegt. Eine schöne Terrasse direkt vor der Wohnung steht zum Verweilen bereit. Auch der Außenbereich ist besonders hervorzuheben. Der eingefriedete Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Verschiedene Terrassenbereiche, kleine Bäche und Teiche, ein Gartenhaus sowie ein Hundezwinger ergänzen die Außenanlagen. Eine Vielzahl an Stauden und Blumen sorgt für ein stimmungsvolles, gewachsenes Gartenbild mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Grundstück ist durch Gartentörchen erschlossen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Doppelgarage ist ebenerdig zum Hauseingang gelegen und mit Funksender ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Ausstattung verbindet solide Bauqualität, großzügige Raumlösungen und zahlreiche besondere Details. Dieses Haus bietet sehr viele Möglichkeiten und besitzt bis heute den Charakter einer außergewöhnlichen, individuell geplanten Villa. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % aus dem KP inkl. MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 626 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Aichtal und überzeugt durch ihre schöne Aussicht sowie das angenehme und naturnahe Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders die unmittelbare Nähe zur Natur macht diesen Standort äußerst attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Durch die schöne Aussichtslage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Aichtal selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch sportliche und kulturelle Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Stuttgart, Nürtingen, Reutlingen sowie der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 3 km Autobahn 3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1055-321

Ausstattung

Terrasse

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Diese Immobilie verfügt über 193 m² Wohnfläche und wurde 1974 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.

Energieeffizienzklasse

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis780.000 €

Preis pro m²4.041 €

Wohnfläche193 m²

Ab 2.340 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren