Wohnung zum Kauf
63165, Dietesheim
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.135 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese besondere Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1983 befindet sich in ruhiger Hanglage und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie ihr überraschend helles Wohngefühl.Ursprünglich als Schwimmbadbereich konzipiert, wurde die Fläche später in Büroeinheiten umgewandelt und bietet heute eine interessante Raumstruktur mit insgesamt drei Zimmern, einer Küchenzeile sowie einem großzügigen Vorbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist der zugeordnete Gartenanteil, der zusammen mit dem unbeheizten Wintergarten (ca. 15 m²) zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze. Eine vorhandene Starkstromleitung (11 kW) ermöglicht die Vorbereitung für die Installation einer Wallbox und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei separate Einheiten geplant, sodass auch heute eine Aufteilung in zwei eigenständige, vermietbare Bereiche grundsätzlich denkbar ist. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die von flexiblen Vermietungskonzepten profitieren möchten.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Aufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Individualität und eine besondere Wohnsituation legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Mühlheim am Main, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mainufer sowie zu weitläufigen Wiesen und Grünflächen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Frankfurt, Offenbach und Hanau. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Bitte bestätigen Sie hierfür bei der Anfrage über das Portal die Frage zu "Finanzierung erwünscht?" mit "Ja".
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Stöcklein
Selbstständiger Immobilienberater
Wiesenstraße 56 63128 Dietzenbach
E-Mail: david.stoecklein@db.com
Telefon: 0171 7846526
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Dietzenbach
Internet: https://www.dietzenbach.de
Anschrift: Europaplatz 1, 63128 Dietzenbach Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.135 €
Wohnfläche89 m²
