Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial in Pulheim-Brauweiler
50259, Pulheim
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.678 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die hellen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen die ideale Grundlage für ein modernes und komfortables Zuhause. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigem Zustand befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnwünsche und Vorstellungen bei der Modernisierung umzusetzen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Ansprüchen zu schaffen. Die großzügigen Räume bieten hierfür eine ideale Grundlage. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial und bietet die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine attraktive und wertbeständige Eigentumswohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € inkl. 33,09 € für die Instandhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Kaiser-Otto-Straße im Stadtteil Brauweiler, einem der charaktervollen Stadtteile der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Straße liegt im verkehrsberuhigten Bereich, was dem Wohnumfeld eine ruhige und angenehme Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zum Ortskern Brauweilers, wo sich das tägliche Einkaufsangebot, weitere Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte befinden. Brauweiler verfügt über eine gute überörtliche Anbindung: Die Bonnstraße ermöglicht in nördlicher Richtung die Verbindung zur B 59 mit Anschluss an die Autobahn A1 (Anschlussstelle Köln-Bocklemünd), nach Süden wird über sie die Anschlussstelle Frechen-Nord der Autobahn A4 erreicht. Der Kölner Stadtrand ist damit in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung gut aufgestellt. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil Brauweiler, die Verbindungen in Richtung Köln-Bocklemünd, Weiden und Frechen herstellen. Der Regionalbahnen verbinden Pulheim direkt mit Köln und darüber hinaus mit Mönchengladbach und Koblenz. Brauweiler selbst bietet ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Das Ortsbild wird maßgeblich durch die ehemalige Benediktinerabtei Brauweiler geprägt, die im Jahr 1024 gegründet wurde und heute als bedeutendes Kulturdenkmal das Herz des Stadtteils bildet. Pulheim insgesamt zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und eine gute Infrastruktur, Qualitäten die auch dem Stadtteil Brauweiler zugutekommen. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der unverbindlichen Visualisierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stehen im direkten Vergleich zu den aktuellen Gegebenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.09.2024 - Gültig bis: 09.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DOM-1025Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.678 €
Wohnfläche56 m²
