+ Toplage Bockum + Weitgehend modernisiertes Haus in Stadtwaldnähe mit gr. Garten u. Extraplatz
47800, Krefeld
128 m² Wohnfläche•786 m² Grundstück
Adresse
47800, KrefeldWohnfläche
128 m²Grundstück
786 m²Preis pro m²
2.930 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, ganz in der Nähe des Stadtwalds und mit einer Parkanlage direkt vor der Tür, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die außergewöhnliche Lage bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits sehr weitgehend modernisiert. Sie erhielt z. B. ein vollständig neues Dach mit neuem Dachstuhl und aktueller Dämmung. Drei große Dachflächenfenster mit elektr. betriebenen Rollläden sowie zwei Giebelfenster wurden in diesem Zuge auch eingebaut. So entstand großzügiger und besonders heller Wohnraum. In das Dachgeschoss mit seinem neuen Naturholzboden führt eine ebenfalls neue massive Holztreppe. Teile der Elektrik, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, mehrere Zimmertüren und die Haustüre wurden erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Buderus Gasbrennwert-Therme die über ebenfalls neue Heizkörper die Wärme im Haus verteilt. Wie man an den aufgelisteten Maßnahmen erkennen kann, wurden bereits wesentliche und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In einzelnen Bereichen bieten sich Ihnen noch zwar Möglichkeiten für persönliche Anpassungen und kleinere gestalterische Abschlussarbeiten, um die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Alles in allem sind das überschaubare Arbeiten, die Sie schnell in Ihr neues Zuhause bringen können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²2.930 €
Wohnfläche128 m²
