Wohnung zum Kauf
04159, Lützschena-Stahmeln
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.208 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese seit über 20 Jahren zuverlässig vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnanlage in Leipzig. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss mit angenehmer Ost-West-Ausrichtung.Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten damit helle, freundliche Räume für die ruhigeren Wohnbereiche. Das Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die derzeitigen Mieter nutzen hier zudem ihre Waschmaschine.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in Westausrichtung. Er beginnt mit der offenen Küche und öffnet sich zum weitläufigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Durch die Westausrichtung entsteht hier insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre - ein attraktiver Pluspunkt für spätere Eigennutzer ebenso wie für die langfristige Vermietbarkeit.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Im Kellergeschoss stehen der Wohnanlage außerdem ein Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit mehr als zwei Jahrzehnten an die heutigen Mieter vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits eingespielte Mietstruktur schätzen. Da die Miete viele Jahre nicht an die Mietentwicklung von Leipzig angepasst wurde wäre bei einer späteren Neuvermietung eine deutlich höhere Miete möglich.
Gleichzeitig kann das Objekt auch für Eigennutzer mit mittlerem Planungshorizont interessant sein. Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der Mieter ist perspektivisch ein späterer Auszug denkbar; ein konkreter Zeitpunkt wird jedoch nicht zugesichert. Lage Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in Leipzig-Lützschena, einem ruhigen und grün geprägten Ortsteil im Nordwesten der Stadt. Leipzig zählt seit Jahren zu den wachsenden Großstädten und bietet mit seiner breiten Wirtschaftsstruktur, den Hochschulen, der Innenstadt sowie bedeutenden Arbeitgebern in Industrie, Logistik und Dienstleistung ein stabiles Umfeld für Kapitalanleger.
Lützschena verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsplatzstandorte. Besonders relevant sind die Nähe zum Leipziger Norden und Nordwesten mit Porsche, dem Güterverkehrszentrum, dem Flughafen Leipzig/Halle und dem DHL-Hub sowie die Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Über den S-Bahnhof Leipzig-Lützschena besteht Anschluss in Richtung Hauptbahnhof, City-Tunnel und Innenstadt; ergänzend erschließen Straßenbahn- und Busverbindungen den Ortsteil. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt, die B6 sowie die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Schkeuditz, Halle und Autobahnnetz gut erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu den örtlichen Naherholungsbereichen rund um Auwald, Luppe und Schlosspark Lützschena. Für Mieter, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der Stadt und großer Arbeitgeber verbinden möchten, ist die Lage gut geeignet.
Aus Kapitalanlegersicht spricht die Lage für ein solides Vermietungsprofil: Sie bietet eine alltagstaugliche Kombination aus Wohnruhe, grüner Umgebung, ÖPNV-Anbindung und Nähe zu wichtigen Beschäftigungsstandorten. Damit bestehen auch bei einer künftigen Neuvermietung gute Chancen, insbesondere bei Mietern, die eine ruhigere Alternative zu zentralen Leipziger Wohnlagen suchen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.208 €
Wohnfläche77 m²
