Wohnung zum Kauf
81671, Berg am Laim
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
81671, Berg am LaimZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
8.372 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 in gefragter Lage von München-Berg am Laim. Nach dem Auszug des Mieters im März wurde die Wohnung teilweise modernisiert und steht Ihnen sofort zum Bezug zur Verfügung.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der ideal ist um entspannte Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen.
Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen ein. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Design.
Helle Parkettböden in den Wohnräumen sowie die großzügigen Fensterfronten unterstreichen das freundliche und einladende Wohngefühl. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für eine effiziente Raumnutzung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 540.000 € Wohnung + 25.000€ Duplexstellplatz = 565.000€ Gesamtkaufpreis Lage Berg am Laim liegt zentral eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden und zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Münchens.
Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Michaelibad" ist nur ca. 300 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Ergänzt durch mehrere Buslinien in Nord-Süd-Richtung besteht eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland.
Neben zahlreichen kleineren Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bietet insbesondere der nahegelegene Ostpark vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Auch die lokale Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Biergärten, das Michaeli-Bad (Hallen- und Freibad) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: C Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 64 m² Wohnfläche und wurde 2000 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²8.372 €
Wohnfläche64 m²
