Studio zum Kauf
22587, Blankenese
•1 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
7.900 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Blankenese, nur wenige Schritte vom Ortskern und dem historischen Treppenviertel entfernt, bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, einen traumhaften Elbblick und die Freiheit zur individuellen Gestaltung schätzen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das besondere Highlight ist die private Terrasse mit West-Ausrichtung und traumhaftem Blick auf die Elbe und auf das malerische Treppenviertel. Ein Ort, an dem sich der Alltag entschleunigt und der Blick immer wieder aufs Wasser schweift. Auf rund 50 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohnbereich mit etwa 33 m². Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seinem herrlichen Ausblick auf die Elbe. Direkt am Wohnbereich angeschlossen befindet sich ein kleiner Raum mit den notwendigen Anschlüssen, um dort wieder eine kleine Küche einzubauen. Links vom Eingangsbereich liegen ein separates WC sowie ein Tageslichtbad. Hier besteht ausreichend Platz für die Gestaltung eines modernen Badezimmers nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Wohnung wurde 1977 errichtet und befindet sich im ursprünglichen Zustand. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist für einen Einzug erforderlich. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich jedoch die seltene Chance, in erstklassiger Lage ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Heizkörpern. Was diese Immobilie besonders macht, lässt sich nicht sanieren, modernisieren oder neu erschaffen: die Lage im Ortskern Blankenese und direkt am Park und am Treppenviertel, der freie Blick auf die Elbe, die private Terrasse und die angenehme Größe der Eigentümergemeinschaft. Wer das Potenzial erkennt, kann hier eine außergewöhnliche Wohnung entstehen lassen. Kontaktieren Sie uns gern, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Lage Diese Adresslage ist eine der begehrtesten Straßen im Blankeneser Treppenviertel, direkt am Baurs Park gelegen und fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern Blankenese entfernt. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Supermärkten, dem Blankeneser Wochenmarkt, kleinen Boutiquen, Cafés und Arztpraxen. Den Blankeneser Elbstrand erreichen Sie in nur fünf Gehminuten durch das gemütliche Treppenviertel. Dieser lädt Sie zum Joggen, Spazierengehen, zu einer Fahrradtour oder einem Tag am Strand ein. Der naturbelassene Baurs Park ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet einen wundervollen Ausblick auf die Elbe. In nur zehn Gehminuten gelangen Sie in den weitläufigen Hirschpark mit seiner Vielzahl an Altbäumen und dem Wildgehege. Eine große Auswahl an Kitas und Schulen steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung (die Gorch-Fock-Schule, das Gymnasium Blankenese, die Stadtteilschule Blankenese, das Gymnasium Hochrad, das Jenisch Gymnasium und die Internationale Schule in Klein Flottbek). Den S-Bahnhof Blankenese erreichen Sie in unter zehn Gehminuten. Von dort aus sind Sie in ca. 15 Minuten in Altona sowie in einer knappen Stunde unkompliziert am Flughafen. Sportlich gesehen, bleiben keine Wünsche offen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in die umliegenden Clubs, wie z.B. den Hamburger Polo Club (Tennis, Hockey, Polo) oder den GTHGC (Tennis, Hockey, Golf). Reitsportbegeisterte schätzen das nahe gelegene Derby Gelände sowie den Flottbeker Reitverein. Wenn Sie vom Haus aus den Baurs Weg zur Elbe runterlaufen, sind Sie in weniger als 5 Minuten beim renommierten BSC, dem Blankeneser Segel Club. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²7.900 €
Wohnfläche50 m²
