Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04177, Calvisiusstraße 42 a, Altlindenau
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
04177, Calvisiusstraße 42 a, AltlindenauZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.438 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Sie befindet sich im Mittelhaus eines Objektes in der Calvisiusstraße. Abgeschirmt vom Straßenlärm in einem grünen, idyllischen Innenhof. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble aus dem Jahr 1909 wurde 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre exklusive Lage über der gesamten Grundfläche des Gebäudes, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Auf ca. 66,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimal geschnittene 3-Raum-Aufteilung. Die charmanten Dachschrägen und die effiziente Flächennutzung verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Seit März 2024 ist die Einheit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs dar. Lage Urbanes Wohnen im beliebten Leipziger Westen. Die Calvisiusstraße liegt im gefragten Stadtteil Lindenau im Leipziger Westen. Die Umgebung ist geprägt von aufwendig sanierten Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden und bietet ein gepflegtes, urbanes Wohnumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie das Kunstkraftwerk oder die Baumwollspinnerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Kanäle für hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten: - Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 6.200 EUR - nichtumlagefähige Kosten 2024 mtl. - ca. 31 EUR - Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 33 EUR - vorhandene Instandhaltungsrücklage ETW 12.2024 – ca. 2.800 EUR Anmerkung: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 67 m² Wohnfläche und wurde 1909 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.438 €
Wohnfläche67 m²
