2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen!
73760, Ostfildern
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.864 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Dank des bereits vorbereiteten Zustands können Sie den Bodenbelag ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen auswählen und der Wohnung Ihre persönliche Note verleihen. Die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen Flur mit Garderobe, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage in der Tiefgarage zu erwerben – ein komfortabler Mehrwert, insbesondere in dieser gefragten Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem gepflegten Gesamtzustand und der Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Balkon, frisch tapeziert, Garage erwerbbar, Kellerraum, freistehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Ostfildern-Nellingen, die durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Doch auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 129,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4527Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.864 €
Wohnfläche59 m²
