Ihr Zuhause auf zwei Ebenen
41352, Korschenbroich
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
41352, KorschenbroichZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.427 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet auf rund 96 m² ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die durchdachte Aufteilung auf drei Zimmer schafft Raum für individuelle Nutzung, ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Tageslichtfenster. Zusätzlich steht ein separates WC im Obergeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein praktischer Fahrradkeller. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Durch die Maisonette- Bauweise entsteht ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Komfort verbinden möchten. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC im Dachgeschoss - Markise - Durchlauferhitzer - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Korschenbroich-Pesch, zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Pesch ist nur ein paarhundert Meter vom Stadtzentrum Korschenbroich entfernt. Somit erreichen Sie die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten zügig. Kulinarisch bietet Korschenbroich eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Biergärten und Bäckereien, die Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Zur Naherholung laden zwei Parks zum Spaziergang ein. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe und Natur. Dennoch ist Pesch verkehrsgünstig gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof in Korschenbroich ist gut zu erreichen und die Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt. Ein schöner Ort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Auswahl an Bildungs- und Freizeitangeboten suchen! # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15190Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.427 €
Wohnfläche96 m²
