3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Top-Anbindung – nur 3 Min. zur U1
22147, Hamburg Rahlstedt
3 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Adresse
22147, Hamburg RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
4.019 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt bereits beim Eintreten: viel Licht, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Der sonnige Südbalkon, der schöne Ausblick und der bequeme Zugang per Aufzug machen sie zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der den direkten Einzug besonders angenehm macht. Hier kann man ohne Renovierungsaufwand ankommen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen. Gerade diese Kombination aus Großzügigkeit, guter Aufteilung und bereits vorbereitetem Zustand macht die Wohnung für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es bietet viel Raum für gemeinsame Zeit, für Gäste und für die schönen Momente des Alltags. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der schnell zu einem Lieblingsplatz wird – sei es für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Abend mit Ausblick. Auch die separate Küche fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein. Sie ist gut ausgestattet, bietet angenehme Stell- und Arbeitsflächen und verfügt zusätzlich über Platz für einen Essbereich. Der Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche ergänzt die praktische Nutzung im Alltag auf sinnvolle Weise. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten durch ihre Größe und Aufteilung viele Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates externes WC. Ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für zzgl. 10.000 € erworben werden. # Ausstattung Besondere Highlights: + ca. 112 m² Wohnfläche + 3 gut geschnittene Zimmer + Lage im 7. Obergeschoss + Aufzug im Haus + 2020 vollständig renoviert + gepflegter Gesamtzustand + großzügiges Wohn- und Esszimmer + helle Wohnbereiche + Südbalkon mit separatem Abstellraum + schöner Ausblick + separate, gut ausgestattete Küche + Platz für Essbereich in der Küche + Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche + hochwertige Bodenbeläge + Badezimmer mit Fußbodenheizung + separates WC + Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum + Gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude + Fahrradkeller + Waschküche + Trockenraum Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird separat für 10.000 € angeboten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Kellerfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 4,25 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im beliebten Hamburger Stadtteile Oldenfelde. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag außergewöhnlich komfortabel macht. Genau diese Mischung aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung macht den Standort so besonders. Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Berne (U1) ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt sogar nur ca. 1–2 Gehminuten entfernt. Von dort aus bietet die U1 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in viele weitere Stadtteile. Durch die kurzen Wege und die sehr gute Infrastruktur ist für das tägliche Leben kein Auto erforderlich. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, die in ca. 2 Gehminuten erreichbar sind, sowie Bäckereien, kleinere Geschäfte und verschiedene Dienstleister. Besonders attraktiv ist der Berner Wochenmarkt an der Hermann-Balk-Straße, der mit frischen Lebensmitteln und regionalen Angeboten eine echte Bereicherung im Alltag ist. Eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen liegen ebenfalls nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt, sodass auch medizinische Besorgungen ohne lange Wege möglich sind. Auch für Familien bietet das Umfeld viel Lebensqualität. Ein Kindergarten ist in ca. 5 Gehminuten und eine Schule in ca. 7–8 Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem der zum Haus gehörende Spielplatz, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Wer gerne im Freien unterwegs ist, findet in der näheren Umgebung ideale Erholungsmöglichkeiten. Der Berner Gutspark ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine Kombination, die man nur selten so findet: ruhiges Wohnen, perfekte Nahversorgung, ärztliche Versorgung in direkter Nähe und eine hervorragende Anbindung. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1953LKAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.019 €
Wohnfläche112 m²
