Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22391, Wellingsbüttel
4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
22391, WellingsbüttelZimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
5.711 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus in der Waldingsstraße 30 umfasst sechs Wohnungen sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Modernisierungen im Bereich Dach, Fenster und Heizungsanlage vorgenommen.Besonders hervorzuheben ist der Dachgeschossausbau aus den Jahren 2019/2020. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Dämmung und Dacheindeckung erneuert sowie moderne Dach- und Gaubenfenster eingebaut. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Lage Urbanes Wohnen mit viel Grün in Wellingsbüttel
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Wellingsbüttels - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Hier trifft entspanntes Wohnen auf die Vorzüge des städtischen Lebens.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und kleinen Wohnanlagen, die dem Quartier eine angenehme und gewachsene Atmosphäre verleihen. Parks, Grünflächen und Spazierwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen bequem erreichbar. So verbindet die Lage Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität.
Die gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Die Flächen von Terrassen sind zu 25 % bei den jeweiligen Gesamtwohnflächenangaben angerechnet. Die Grundrisspläne wurden digital erstellt. Alle Maß- und Flächenangaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Abweichungen zum Bestand sind möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1.OG rechts
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²5.711 €
Wohnfläche87 m²
