Doppelhaushälfte zum Kauf
21465
•4 Zimmer•103 m² Wohnfläche•607 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
103 m²Grundstück
607 m²Preis pro m²
5.097 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante und frisch modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 verbindet einen massiven Kern mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Schon von außen überzeugt das Haus durch seine helle Putzfassade und das harmonisch dunkle Dach. Anthrazitfarbene, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster setzen moderne Akzente. Zusammen mit der zuverlässigen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013 sorgen sie für eine hervorragende energetische Bilanz: Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude für sein Baujahr einen überdurchschnittlich guten und zeitgemäßen Energiewert auf.Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss vier optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet ist und eine besonders gemütliche Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Praktischen Stauraum bieten der geräumige Spitzboden sowie zwei funktionale Abstellräume.
Großen Wert wurde zudem auf das Grundstück gelegt: Der gesamte Außenbereich wurde seit dem Einzug komplett umgebaut, fortlaufend modernisiert und bewusst pflegeleicht angelegt. So bietet er Ihnen maximalem Erholungsfaktor bei minimalem Pflegeaufwand. Direkt vor der Haustür erwarten Sie zudem zwei eigene Außenstellplätze, die Ihnen kurze Wege im Alltag garantieren.
Diese Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die die Idylle im Grünen suchen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten und attraktiven Wohnlage von Reinbek. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer Spielstraße bietet die Immobilie ein besonders sicheres und verkehrsberuhigtes Umfeld. Die beliebte Stadt im Grünen im östlichen Hamburger Umland vereint diese idyllische, naturnahe Atmosphäre perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier mühelos erledigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gemütliche Restaurants sind in Reinbek schnell erreichbar. Ein modernes Krankenhaus vor Ort - das St. Adolf-Stift - sichert zudem die medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld befinden.
Die Lebensqualität wird durch die Natur geprägt. Ein echtes Highlight für Pferdeliebhaber: Das bekannte Gut Silk liegt nur einen Steinwurf entfernt und bietet erstklassige Möglichkeiten für den Reitsport. Die unmittelbare Nähe zum edlen Nachbarort Wohltorf und dem Sachsenwald - dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins - maximiert den Freizeitwert. Ob ein Sprung in den bekannten Tonteich im Sommer, ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Radtouren: Die Natur ist hier Ihr ständiger Begleiter. Auch kulturell hat Reinbek mit seinem historischen Schloss und dem Theaterforum viel zu bieten.
Trotz der grünen Oase sind Sie perfekt vernetzt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die B5 oder ganz entspannt mit der S-Bahn in nur rund 30 Minuten. Auch die Autobahnauffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und A1 Hamburg-Lübeck sind zügig erreicht und bieten Ihnen eine optimale überregionale Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges Das ideell geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 607 m². Der Doppelhaushälfte ist hiervon 1/2 Miteigentumsanteil zugeordnet. Die reelle Grenze ist dem Aufteilungsplan zu entnehmen.
Das Grundstück präsentiert sich in einer angenehm überschaubaren Größe und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Neben den vorhandenen Außenflächen eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein befestigter Weg führt rund um das Haus und leitet direkt zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Der Garten bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und trägt wesentlich zum familienfreundlichen Charakter der Immobilie bei.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die eingewachsene Begrünung verleihen dem Grundstück eine harmonische und ansprechende Gesamtwirkung. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Wohnlage, das grüne Umfeld und die angenehme Einbettung in die gewachsene Nachbarschaft.
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²5.097 €
Wohnfläche103 m²
