Wohnung zum Kauf
10115, Schlegelstraße 27, Mitte
4 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Adresse
10115, Schlegelstraße 27, MitteZimmer
4Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
6.938 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich ruhig gelegen unweit der pulsierenden Chausseestraße im nicht einsehbaren Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 1999 kernsaniert wurde. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 129 m² verteilt sich die Wohnung auf vier Räume, die zum Teil durch imposante Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die großen Fenster mit Holzrahmen, die für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen, sowie die teilweise stuckverzierten Decken unterstreichen das historische Ambiente. Das Herzstück der Altbauwohnung ist der ca. 80 m² große Wohnbereich, der durch schallschutzoptimierte Flügel- bzw. Kassettentüren in drei Räume unterteilt werden kann. Zwei vordere Räume mit schallschutzoptimierten Sprossenfenstern blicken nach Süd-Ost zur Schlegelstraße. Das linke der beiden vorderen Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, während der rechte Raum über die Kassettentür mit dem hinteren Raum verbunden ist und so eine Verlängerung des großzügigen Wohnraums darstellt. Der französische Balkon im hinteren Raum zeigt zum ruhigen Innenhof und nach Norden. Der Blick auf das benachbarte Industriedenkmal in Klinkerfassade unterstreicht das historische Ambiente. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein modernes, tagesbelichtetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, die beide vor wenigen Jahren renoviert wurden. Eine sehr gepflegte Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet einen Blick auf die historische Klinkerfassade des Nachbargebäudes. Als Grundrissalternative könnte die Küche in das Berliner Zimmer verlegt und in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden könnte. Die 4-Zimmerwohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Einheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Pkw-Stellplatz im ruhigen Innenhof ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Ausstattung:
.Teilweise Parkettboden
.Doppelt verglaste Holzfensterrahmen
.Stuck teilweise vorhanden
.Deckenhöhe ca. 3,30 m
.Einbauküche
.Duschbad
.Gästebad
.Pkw-Stellplatz im Hof
.Ladestation Elektroauto vor dem Haus
.Kellerabteil Lage Das historische Stadtquartier Oranienburger Vorstadt, das 1831 nach Berlin eingemeindet wurde und seinen Namen dem Oranienburger Tor verdankt, erfreut sich seit langem großer Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bilden hier den Rahmen für gute Gastronomie, kleine Designerläden und Einzelhandel. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der nahe gelegenen Chaussee- und Friedrichstraße, die ebenfalls zum Bummeln einladen. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe sind fußläufig zu erreichen und laden zu einem Besuch ein. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof runden diese besondere Lage ab. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²6.938 €
Wohnfläche129 m²
