3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Aplerbeck
44287, (Ortsteil)
65 m² Wohnfläche
Adresse
44287, (Ortsteil)Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.600 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Dortmund-Aplerbeck. Sie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser wurde 2017 saniert und lädt dazu ein, nach Feierabend die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung wirkt insgesamt großzügiger, als es die Wohnfläche von 65 m² vermuten lässt. Küche und Bad sind kompakt und funktional gestaltet, wodurch die Wohn- und Schlafräume angenehm groß ausfallen. So herrscht im Schlafzimmer viel Platz und dank der großen Fenster eine helle Raumatmosphäre. Wie auf den Fotos ersichtlich, sind dort aktuell neben einem 2,20x1,80 Meter großen Bett noch zwei Kleiderschränke mühelos platziert. Die gepflegte Nobilia-Markenküche aus dem Jahr 2015 soll vom Käufer übernommen werden (VB 2.000 €). Weitere Möbelstücke können bei Interesse ebenfalls gerne übernommen werden. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Energieverbrauch fällt –gemessen am Baujahr– erfreulich niedrig aus, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten: - Eigener PKW-Stellplatz - Zwei separate Kellerräume - Fahrradabstellraum im Keller - Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze in der Waschküche - Trockenboden Das Hausgeld enthält u. a. die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und des Dachbodens, die Pflege der Außenanlagen inkl. Grünschnitt sowie den Winterdienst – für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.600 €
Wohnfläche65 m²
