Freistehender Bungalow mit Garten, Kamin und ganz viel Potenzial in Herten Scherlebeck
45701, Herten
4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•581 m² Grundstück
Adresse
45701, HertenZimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
581 m²Preis pro m²
3.375 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In ruhiger, gewachsener Lage von Herten Scherlebeck erwartet Sie ein freistehender Bungalow aus 1974 mit ca. 136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und offenem Kamin mit Kamineinsatz. Die Küche kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder oder Gästezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste WC. Zusätzlich steht ein vollständig ausgebauter Keller mit Nutzflächen zur Verfügung, teilweise bereits wohnlich gestaltet. Der Spitzboden bietet eventuell weiteres Ausbaupotenzial, eine baurechtliche Prüfung ist erforderlich. Der Garten mit teilüberdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Garage mit direktem Zugang zum Garten, Unterstand sowie pflegeleichte Pflasterflächen runden das Angebot ab. Gepflegter Zustand, nicht modernisiert. Bäder und Heizkessel sind in die Jahre gekommen, ebenso Anstrichmängel an der Holzverkleidung. Renovierungs und Modernisierungsthemen wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Familienfreundlich: Kindergarten direkt gegenüber, Grundschule fußläufig erreichbar. Kontaktieren Sie uns gerne und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Finanzierungsfragen klären wir auf Wunsch gemeinsam mit unseren Bankpartnern. # Ausstattung - Charmanter Bungalow mit Satteldach aus dem Jahr 1974. - Zeitlose Architektur trifft auf solides Wohngefühl. - Ca. 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene – komfortabel und barrierearm. - Durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern. - Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. - Drei gemütliche Schlafzimmer für die ganze Familie. - Separater Küchenbereich – bei Wunsch offen gestaltbar für modernes Wohnen. - Gemütlicher Kamin mit Kassette für behagliche Atmosphäre. - Voll unterkellert – viel zusätzlicher Raum und kreative Nutzungsmöglichkeiten. - Enthält einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. - Stimmungsvoller Partyraum für gesellige Abende. - Flexibel nutzbares Gäste- oder Hobbyzimmer. - Ausbaupotenzial im Spitzboden (baurechtliche Prüfung erforderlich). - Teilüberdachte Terrasse – ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien. - Wunderschöner Garten mit liebevoll angelegten Bereichen (Spielen, Gärtnern). - Regenwasserbecken zur effizienten Gartenbewässerung. - Garage mit direktem Zugang zum Garten – praktisch und sicher. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 581 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Herten-Scherlebeck Die Immobilie liegt im idyllisch geprägten und dörflich strukturierten Stadtteil Scherlebeck, der ländlichen Charme mit guter Infrastruktur verbindet. Die ruhige Umgebung grenzt an das Landschaftsgebiet „Ried“. Familienfreundlich: Grundschule (Comeniusschule) mit Ganztagsangebot und mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Getränkemarkt) für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Infrastruktur: Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Herten und umliegende Stadtteile per Auto und ÖPNV hervorragend. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus grüner Ruhe und urbaner Nähe.Entfernungen: Flughafen 48,3 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.10.2025 - Gültig bis: 05.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S-49974Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.375 €
Wohnfläche136 m²
