Großzügiges Wohnen im Rückgebäude: Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und Blick ins Grüne
80809, München - Milbertshofen - Am Hart
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
80809, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
7.801 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,20 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1928 und besticht durch ihre absolut ruhige Lage im Rückgebäude. Hier genießen Sie eine seltene Oase der Entspannung mit einem idyllischen Blick ins Grüne, weit weg vom Straßenlärm. Die Wohnung zeichnet sich durch einen besonders großzügigen Schnitt aus. Über einen einladenden und großen Flur, der optimale Stellmöglichkeiten für Garderoben oder Schränke bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung bequem und zentral. Ein absolutes Highlight ist das überwiegend verlegte, wunderschöne Echtholz-Fischgrätenparkett, das den Räumen einen zeitlosen, klassischen Charakter verleiht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen einen herrlichen Blick ins Grüne. In der separaten Wohnküche erwartet Sie bereits eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist absolut ruhig gelegen und garantiert einen erholsamen Schlaf. Alle Wohnräume bieten durch ihren klaren Schnitt optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das funktional aufgeteilte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Abstellkammer, in der auch die Gastherme und der Boiler untergebracht sind. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Räume ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Da sich das Haus bislang im Alleinbesitz von nur zwei Eigentümern befand, existieren aktuell noch keine Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Wirtschaftspläne. - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Urbane Lebensqualität im Herzen von Schwabing-West Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und gleichermaßen ruhige Lage in einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtbezirke Münchens: Schwabing-West. Das Viertel verbindet auf einzigartige Weise den typisch charmanten, geschichtsträchtigen Schwabinger Altbau-Flair mit einer modernen, hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Umgebung und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Zudem lädt das Viertel mit seinen zahlreichen gemütlichen Cafés, traditionellen Wirtshäusern und abwechslungsreichen Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist der exzellente Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den weltbekannten Olympiapark sowie den idyllischen Luitpoldpark, die beide weitläufige Grünflächen für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen im Freien bieten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Verschiedene U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit direkt in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten oder an den Hauptbahnhof. Die Nähe zum Mittleren Ring bietet Autofahrern zudem eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Autobahnen im Münchner Umland. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch einen wunderbar grünen Rückzugsort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 BJ Wärmeerzeuger 1986-2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011542Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis493.000 €
Preis pro m²7.801 €
Wohnfläche63 m²
