Wohnung zum Kauf
20099, St. Georg
3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
20099, St. GeorgZimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.248 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung in **Hamburg-St. Georg (Lange Reihe)** vereint klassischen Altbaucharme mit einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf ca. 60,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumangebot in gefragter Lage.Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Situierung in zweiter Reihe, die ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl ermöglicht - abseits vom unmittelbaren Straßenverkehr und dennoch mit urbaner Anbindung. Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und generiert eine Nettomiete von 7.987,32 EUR p. a., was sie insbesondere für langfristig orientierte Anleger interessant macht.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen umgesetzt, darunter im Jahr 2022 eine energetische Dachsanierung. Zudem wurden die Fassade sowie der Innenhof erneuert, wodurch das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch in seiner Substanz weiter gestärkt wurde.
Insgesamt bietet diese Immobilie in **Hamburg-St. Georg, Lange Reihe**, eine solide Kombination aus Altbauflair, ruhiger Lage und werterhaltender Instandhaltung - eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die in Hamburg nachhaltig investieren möchten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage in Hamburg, einem der attraktivsten und dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands. Das Umfeld überzeugt durch eine urbane Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, vielfältiger Gastronomie, kleinen Boutiquen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés sowie zahlreiche Dienstleister sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger anbietet.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und profitiert von einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Durch das attraktive Umfeld, die gute Infrastruktur und die zentrale Position innerhalb der Stadt bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Investition. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11317
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²8.248 €
Wohnfläche60 m²
