Wohnung zum Kauf
71032
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
4.905 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Top-Lage am Oberen See: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 30 qm Terrasse in Böblingen. Es erwartet Sie ein erstklassiges Immobilienangebot in einer der absolut begehrtesten und wertstabilsten Lagen von Böblingen: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom idyllischen Oberen See entfernt. Das im Jahr 2011 erbaute Wohngebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und eine solide Substanz. Mit dem Erstbezug der Wohnung im Jahr 2014 erwerben Sie hier ein junges, gepflegtes Zuhause, das urbanes Flair und naturnahe Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Diese Lage setzt Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen im Herzen der Stadt. Einzigartige Lebensqualität: See-Idylle und urbaner Lifestyle direkt vor der Haustür! Das absolute Herzstück und der größte Pluspunkt dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zur Böblinger Seenlandschaft. Die wunderschönen Parkanlagen rund um den Oberen und Unteren See liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und fungieren als Ihre persönliche grüne Oase. Hier genießen Sie einen einzigartigen Erholungswert beim morgendlichen Joggen, bei entspannten Spaziergängen am Ufer oder beim Verweilen in den charmanten Cafés und Restaurants direkt am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Innenstadt: Ob ein Einkaufsbummel in den modernen MERCADEN, der Besuch inhabergeführter Fachgeschäfte oder der wöchentliche Einkauf – alle Wege für den täglichen Bedarf sind extrem kurz und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Wirtschaftliche Stärke und perfekte Anbindung für Pendler! Böblingen glänzt als einer der wirtschaftsstärksten Standorte in der gesamten Region Stuttgart. Geprägt von einem krisensicheren Mix aus weltweit erfolgreichen Technologieunternehmen, starkem Mittelstand und Innovationskraft bietet die Region erstklassige Arbeitsplätze direkt vor Ort. Auch verkehrstechnisch ist die Lage unschlagbar: Die Bundesautobahn A 81 ist zügig erreichbar, sodass Sie die Landeshauptstadt Stuttgart sowie den internationalen Flughafen in kürzester Zeit anfahren können. Für Pendler bietet zudem das hervorragend ausgebaute S-Bahn-Netz eine stressfreie und schnelle Verbindung in alle Richtungen. Diese hervorragende Anbindung macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag von Berufstätigen und anspruchsvollen Paaren. Erstklassige Infrastruktur für Familien und höchste Freizeitwerte! Für Familien bietet dieser Standort eine lückenlose soziale Infrastruktur. Neben modernen Kindergärten und flexiblen Betreuungsangeboten in der direkten Umgebung verfügt Böblingen über sämtliche weiterführende Schularten wie Realschulen und Gymnasien, die alle bestens erreichbar sind. Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche o?en. Ein absolutes Highlight zur Entspannung ist die bekannte Mineraltherme Böblingen, die Erholung auf höchstem Niveau bietet. Naturbegeisterte zieht es zudem in den nahegelegenen Naturpark Schönbuch, ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker. Ein aktives Vereinsleben für Sport und Kultur rundet das Angebot ab und sorgt für ein lebendiges Miteinander. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen somit die perfekte Basis, um anspruchsvolle Wohnträume in einer echten Premium-Lage zu realisieren und die Vorzüge einer modernen Stadt täglich neu zu genießen! Lage Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer optimal angebundenen und städtebaulich hervorragend integrierten Wohnlage direkt im lebendigen Kultur- und Festspielviertel von Böblingen. In nur wenigen Minuten Gehzeit gelangen Sie von der Immobilie zur renommierten Kongresshalle Böblingen, die als architektonisches und kulturelles Aushängeschild der Stadt gilt. Die direkt angrenzenden, weitläufigen Parkanlagen des Stadtgartens und der Grüngürtel rund um den Oberen See beginnen fast direkt vor der Haustür. Sie bieten eine erstklassige Erholungszone für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen, ohne dass dafür ein Auto benötigt wird. Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine exzellente, fußläufige Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Der belebte Postplatz sowie die Bahnhofstraße liegen in komfortabler Gehdistanz und bieten traditionelle Bäckereien, Metzgereien, Bankfilialen und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Für umfassendere Einkäufe ist das moderne Einkaufszentrum MERCADEN Böblingen am Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Die medizinische Nahversorgung im direkten Umkreis ist überdurchschnittlich gut: Das dichte Netz an niedergelassenen Fachärzten rund um den Postplatz sowie die renommierten Gesundheitseinrichtungen in der Nachbarschaft stellen eine lückenlose Versorgung sicher. Auch für Familien ist die Lage ideal strukturiert. Mehrere Kindertagesstätten sowie verlässliche Grundschulen und weiterführende Schularten befinden sich im nahen Umkreis und sind für Kinder über kurze, sichere Verkehrswege unkompliziert erreichbar. Wer Entspannung sucht, profitiert zudem von der schnellen Erreichbarkeit der bekannten Mineraltherme Böblingen. Hier realisieren Sie anspruchsvolle Wohnträume an einem etablierten Standort, der die direkte Nähe zu kulturellen Highlights und städtischer Dynamik perfekt mit ruhigen Erholungsflächen am Wasser verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümerin. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Eigentumswohnung in sonniger und begehrter Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Immobilienangebot ist die perfekte Gelegenheit für alle, die anspruchsvolles Wohnen und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau miteinander verbinden wollen: Eine bezugsfreie, moderne 4-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Premium-Lage am Oberen See, die Ihnen mit ihrer spektakulären, über 30 Quadratmeter großen Terrasse und der exklusiven Ausstattung maximalen Freiraum für Ihr persönliches Wohlbefinden direkt im Herzen der Stadt bietet. Lassen Sie sich diese seltene Chance auf ein repräsentatives Zuhause in einer der wertvollsten Ecken Böblingens nicht entgehen – fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an. Die Eigentumswohnung ist ab sofort bezugsfrei.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²4.905 €
Wohnfläche126 m²
