Wohnung zum Kauf
12277, Marienfelde
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
12277, MarienfeldeZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.508 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit Tiefgarage, die im Jahr 1988 auf einem parkähnlich angelegten Grundstück direkt am idyllischen Kiepertplatz errichtet wurde.Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und ist über wenige Stufen komfortabel erreichbar. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume direkt erschlossen werden. Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und eignet sich gleichermaßen für Paare wie auch für kleine Familien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen und der Ausrichtung nach Südosten viel Tageslicht und Helligkeit gewährt ist und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.
Von hier aus gelangt man auf die außergewöhnlich große Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt und über einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten verfügt.
Der Garten ist mit einer weitläufigen Rasenfläche sowie einem schönen und gewachsenem Baum- und Strauchbestand angelegt und wird kontinuierlich gepflegt - ein idyllisches und selten schönes Refugium!
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, das über einen charmanten verglasten Wintergarten verfügt. Dieser ist zur Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet und schafft einen besonders behaglichen Rückzugsort, der sich hervorragend als Lesebereich oder zum Verweilen an regnerischen Tagen einlädt.
Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine offen gestaltete, gepflegte Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und einem kompakten Essplatz sinnvoll ergänzt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und direkt vom Hausflur aus erreichbar ist - so gelangt man jederzeit trockenen Fußes zum Fahrzeug.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die außergewöhnlich große Terrasse sowie den wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung des Badezimmers ließe sich die Wohnqualität zusätzlich steigern.
Die Immobilie wird zum Herbst 2026 bezugsfrei.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 479,91?€, davon entfallen 195,91?€ auf die Instandhaltungsrücklage. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und damit in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet, was zu einem angenehmen, entspannten Wohnklima beiträgt und gleichzeitig eine gute Alltagstauglichkeit gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung liegt der S-Bahnhof Marienfelde, der von der Linie S2 bedient wird und eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Potsdamer Platz und Nordberlin ermöglicht. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung, die unter anderem Anbindungen an Lankwitz, Steglitz, Tempelhof und das Umland schaffen. Die Berliner Innenstadt ist auf diesem Weg in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Stadtautobahnen A100 und A103 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung sowohl in andere Stadtteile als auch in das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 20 bis 25 Minuten Autofahrt entfernt, während der Berliner Hauptbahnhof je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten erreicht werden kann.
Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in kurzer Distanz, ergänzt durch Einkaufszentren und Fachgeschäfte in den angrenzenden Ortsteilen Marienfelde, Mariendorf und Lankwitz. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gut abgedeckt.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Quartier beziehungsweise in den angrenzenden Wohngebieten ansässig und teils fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus ermöglicht Marienfelde vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Landschaftszüge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie gastronomische Angebote in der Umgebung runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildung, Einkauf und Freizeit sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,94 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 02, modernisiert: 1992
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.508 €
Wohnfläche88 m²
