Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Neuried
82061, Kr. München - Neuried Kr München
4 Zimmer•107 m² Wohnfläche•189 m² Grundstück
Adresse
82061, Kr. München - Neuried Kr MünchenZimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
189 m²Preis pro m²
6.822 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neuried befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Terrasse, Balkon sowie Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Die verkehrsberuhigte Umgebung ohne direkten Straßenverkehr vor dem Haus sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Das Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten mit angenehmen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Nutzflächen zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster und Jalousien erneuert, die Küche modernisiert, Bad und Gäste-WC zeitgemäß gestaltet sowie die Garage mit elektrischem Tor saniert. Zuletzt wurde der Balkon instand gesetzt. Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der fußläufig erreichbaren U-Bahnstation Fürstenried West unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts im begehrten Münchner Südwesten. # Ausstattung Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1969 Grundstücksgröße: ca. 189 m² Wohnfläche: ca. 103,63 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Garage: 1 Stellplätze: 2 weitere Außenstellplätze in der Einfahrt Bezugsfrei ab: Juni 2026 Der Kaufpreis für das Reihenmittelhaus beträgt 730.000,00 €. Die Einzelgarage wird für zusätzlich 30.000,00 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 760.000,00 €. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in Neuried, Wettersteinstraße. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Umgebung ohne direkten Straßenverkehr vor dem Haus. Sowohl vor als auch hinter dem Grundstück verlaufen ausschließlich Gehwege. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schulzentrum Fürstenried West mit Realschule und Gymnasium ist in etwa vier Minuten mit dem Bus erreichbar. Die U-Bahnstation Fürstenried West liegt etwa zehn Gehminuten entfernt beziehungsweise eine Busstation. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sehr gut.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 2,6 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 49,8 km Fernbahnhof 16 km Autobahn 2,1 km U/S Bahn 0,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 2,9 km Zentrum 9,4 km Hauptschule 4,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 207.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: UL284Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis730.000 €
Preis pro m²6.822 €
Wohnfläche107 m²
