Kernsanierte 4Z-Whg mit traumhafter Aussicht, Domblick, 2 Balkone, sehr hell, provisionsfrei
50939,
Luxemburger Str., Köln
98 m² Wohnfläche
Adresse
50939, Luxemburger Str., KölnWohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.878 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Nach 4 tollen Jahren im Unicenter möchten wir unsere liebgewonnene Wohnung verkaufen. Die Lage, die Annehmlichkeiten des Unicenters, der unvergleichbare Ausblick über Köln und auf den Dom, und nicht zuletzt die Innengestaltung der Wohnung machen sie zu etwas Besonderem. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Küchenbereich, 2 größere und ein kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 Bäder, davon eines mit WC + Badewanne, das andere mit WC und bodentiefer Dusche inkl. Regendusche, einen Abstellraum, 2 Balkone und 1 Abstellraum im Keller. Die Wohnung wurde in 2022 vollständig und hochwertig saniert : Es wurden alle Bauteile, auch die nichttragenden Innenwände, demontiert, und die Wohnung von Grund auf neu aufgebaut. Sie verfügt als eine von ganz wenigen Einheiten des Unicenters über eine neue, energetisch und schallschutztechnisch sich auf neuestem Stand befindende Fensteranlage, die den Wohnkomfort deutlich hebt. Zudem wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, und im Zuge der beiden Badsanierungen alle Heiz- und Sanitärleitungen erneuert. Auch die Elektrik wurde in 2022 komplett erneuert. Selbstverständlich sind in diesem Zuge auch alle Böden, Wände und die Innentüren neu errichtet worden. Das indirekte Licht in Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie die verschiedenen Wandbeläge sorgen für eine sehr gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung ist bezugsfertig nach Vereinbarung. Schauen Sie sich die Wohnung gerne vor Ort an, und senden Sie uns bei Interesse gerne eine Email. Bitte schreiben Sie dabei 1, 2 Sätze über sich selbst und ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind. Es wäre interessant zu wissen, ob Sie das Unicenter schon kennen und einen Bezug zu ihm haben. Wir werden dann gerne zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ausmachen. LG C.L.Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis478.000 €
Preis pro m²4.878 €
Wohnfläche98 m²
