9757 - Zweifamilienhaus in Mörfelden Waldorf zu verkaufen
64546,
Mörfelden-Walldorf
6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•476 m² Grundstück
Adresse
64546, Mörfelden-WalldorfZimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
476 m²Preis pro m²
4.167 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Exposé – Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Baujahr: 1938 Modernisierungen: diverse (siehe unten) Zimmer: 6 Aktuelle Nutzung: möbliert vermietet an Firma Bezugsfrei: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt 6 Zimmern und 12 Schlafplätzen verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Anbau im Garten, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mieter oder Monteurunterkünfte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung 1. Obergeschoss: 2 Zimmer mit jeweils 2 Betten Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad mit Dusche Aktuell möbliert und vermietet Dachgeschoss (ausgebaut 2001): Großes Zimmer mit 4 Betten Pantryküche Duschbad Anbau im Garten: 1 Zimmer, Küche und Bad – derzeit privat vom Eigentümer genutzt Ausstattung & Modernisierungen Neue Fassade mit Wärmedämmung, Verputz & Anstrich (1999) Dach erneuert ca. 1970 Dachgeschossausbau (2001) Eingangsüberdachung (2003) Gas-Etagenheizung (2002) Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 25 Jahre) Gepflegter Garten mit Terrasse, Grillbereich und Platz für einen Gemüsegarten Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge Möblierte Vermietung an eine Firma – laufende Einnahmen möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Besonderheiten & Potenzial Laut Verkäufer besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zu errichten. Erste Planungen liegen bereits vor, ein Bauantrag wurde bisher jedoch nicht gestellt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Teilvermietung oder Komplettvermietung kann kurzfristig gekündigt werdenAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 120 m² Wohnfläche und wurde 1938 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²4.167 €
Wohnfläche120 m²
