Altbautraum direkt am Westpark von Dortmund mit Balkon Leerstehend
44137, Dortmund - Innenstadt-West
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
44137, Dortmund - Innenstadt-WestZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.480 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Kreutzviertel im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 77,3 m² mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Das Gebäude mit insgesamt fünf Etagen wurde laufend modernisiert und besticht durch den unverwechselbaren Charme der Altbauarchitektur, der dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Böden präsentieren sich in einem ansprechenden Mix aus Parkett, Teppichboden und Fliesen, die den einzelnen Räumen jeweils ihren eigenen Charakter verleihen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und lässt sich nach Ihren Wünschen weiterentwickeln. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Gestaltungspotenzial. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine Gemeinschafts Innenhof. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 199,42 €. Die Lage direkt am Westpark in Dortmund rundet das Angebot ab und verspricht eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. # Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines 5 geschossigen Mehrfamilienwohnhauses Rohbau Fundament - massiv Wände - Ziegelmauerwerk Decke - Holzbalken Kellerdecke - Kappendecke Treppenhaus - massiv Fenster - 2007 Heizung - 2023 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 20.06.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises fällig nach Beurkundung - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Dortmund mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs sein können. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar und ermöglicht komfortable Fernreisen sowie eine optimale Einbindung in das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 24 Minuten gut erreichbar, was internationale Verbindungen besonders angenehm gestaltet. Diese zentrale und gleichzeitig gut erschlossene Lage macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Mobilität und eine erstklassige Infrastruktur legen.Entfernungen: Flughafen 14,9 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 1,4 km Bus 0,1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 52Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 77 m² Wohnfläche und wurde 1909 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.480 €
Wohnfläche77 m²
