Wird das Ihr Traumhaus mit Traumgrundstück in Stuttgart Riedenberg
70619, Sillenbuch - Riedenberg
6 Zimmer•186 m² Wohnfläche•940 m² Grundstück
Adresse
70619, Sillenbuch - RiedenbergZimmer
6Wohnfläche
186 m²Grundstück
940 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Haus mit sehr großzügigem Wohnbereich und dem einzigartigen Blick in den riesigen Garten mit fast 1.000 m² großen Grundstück wird sie begeistern. Ein Kamin verspricht im Winter wohlige Wärme und gemütliche Abende bei einem Glas Wein. Das wunderschön und blickdicht eingewachsene Grundstück vermittelt sofort Wohlfühlstimmung, Privatsphäre und lädt zum feiern und relaxen ein. Hier will man wohnen - hier will man leben. Das helle Esszimmer ist von zwei Seiten zugänglich und geht fließend in den Wohnbereich über. Die Küche hat eine sehr attraktive Größe und bietet einen schönen Blick zum Grundstücks-Entree. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem tollen Blick von oben über das gesamte Grundstück. Ein Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon und diesen schönen Blick in Grüne. Ein zweites Kinderzimmer und ein Gästezimmer oder Home-Office sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Wannenbad sowie separatem WC runden das Wohnangebot im Obergeschoss ab. Sie wohnen ganz in der Nähe des schönen Eichenparks, den Brunnenwiesen und dem Schloss Hohenheim. Hier lässt es sich wunderbar joggen, radeln, spazieren gehen und die Natur genießen. Im Außenbereich befindet sich noch ein Carport sowie eine Garage. Optional bietet ihnen diese einzigartige Immobilie mit dem großen Grundstück weitere tolle Optionen. Sollten Sie an eine bauliche Veränderung denken, so kann auf diesem Grundstück auch ein Bungalow entstehen mit ca. 280 m² Wohnfläche oder auch ein großes Haus mit 2 Etagen plus Dachgeschoss mit ca. 650 m² Wohnfläche. Habe ich Sie neugierig gemacht auf diese Immobilienrarität? Dann senden Sie mir bitte ihre schriftliche Anfrage und ich melde mich zeitnah um einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Ihr Makler der Deutschen Bank Thomas Diehl # Ausstattung Traumhaus mit Traumgrundstück in Stuttgart Riedenberg: + Riesiger Wohnbereich mit unschlagbarem Blick in den riesigen Garten + Kamin + Esszimmer von zwei Seiten zugänglich + Geräumige Küche + Schöner, heller, großer Eingangsbereich + Gäste WC + Ein knapp 1.000 m² großes Grundstück + Schlafzimmer mit Balkonzugang + Kinderzimmer mit Balkonzugang + Kinderzimmer 2 + Gästezimmer oder Home-Office + Tageslichtbad mit Badewanne + Tageslichtbad mit Dusche + Separates WC + Keller m. Gewölbekeller als Weinkeller zu nutzen + Keller m. Option einer Einliegerwohnung oder Sauna/Wellnessbereich + Heizung Gas von 2014 + 1 Garage + 1 Carport + Option: Bauliche Veränderung in 1 Bungalow mit ca. 280 m² Wohnfläche + Option: Bauliche Veränderung in 1 Haus mit 2 Etagen + Dachgeschoss mit ca. 650 m² Wohnfläche - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 940 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage in Stuttgart Riedenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Lage verbindet einen angenehm grünen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Sie gelangen in nur ca. 10 Autominuten zur Autobahn und in ca. 12 Autominuten zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsräume prägen das Wohnumfeld. Besonders der nahe gelegene Eichenpark, die Nähe zum Schloss Hohenheim und den Brunnenwiesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Stuttgarter Süden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320107-1026814Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.395.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche186 m²
