Einziehen und Wohlfühlen - Attraktives Reihenendhaus in Lev.-Schlebusch
51375, Leverkusen
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•194 m² Grundstück
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
4.143 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Erleben Sie komfortables Wohnen in einem gemütlichen Reihenendhaus am Leimbacher Berg in Leverkusen-Schlebusch. Die beliebte Wohnsiedlung zeichnet sich vor allem durch ein ruhiges und besonders familienfreundliches Umfeld aus. Durch ihre außergewöhnliche Architektur und Anordnung fügen sich die einzelnen Wohnhäuser harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Erdgeschoss der angebotenen Immobilie präsentiert sich ein Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich und die anliegende Einbauküche. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt darüber hinaus für ein warmes Wohnraumambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Außenterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein wunderbarer Rückzugsort aus dem Stress des Alltags. Über eine Stahltreppe mit Echtholzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein gemütliches Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad mit weiß/grauem Fliesenspiegel. Letzteres verfügt über ein ein Keramikwaschbecken mit Badschrank, eine Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist das zum Wohnstudio ausgebaute Dachgeschoss. Vormals wurde dieses als Jugendzimmer genutzt und bietet ein separates Duschbad, einen Schlafplatz im Spitzboden, Einbaukleiderschrank und Wohnbereich mit Dachterrasse. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein großer Hobbyraum, welcher sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen nutzen lässt. Eine Außengarage und ein Carport lassen keine Wünsche mehr offen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Rollläden - Massivbauweise - neue Gasheizung in 2011, Warmwasser über Heizungsanlage - Holzfenster (Red-Meranti) mit Doppelverglasung, Flächenfenster WZ Dreifachverglasung (2014) - Holzinnentüren - Parkettböden in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur OG, Wohnraum DG - Korkboden im Schlafzimmer OG - Fliesen in Bädern, Küche, Diele EG - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zweites Bad mit Dusche im Dachstudio - Gäste-WC - Dachstudio mit Dachterrasse - Hobbyraum im Keller - Rollläden im EG elektrisch, OG/DG manuell - Garage und Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 194,05 m² # Lagebeschreibung Leverkusen, eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Die Stadt, die sich unmittelbar nordöstlich von Köln befindet, gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt mit ihren etwa 165.748 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes. Leverkusen ist vor allem bekannt durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die charmante Schlebuscher Fußgängerzone. Der Reiz Schlebuschs liegt in der gelungenen Kombination von dörflichem Charme und gutsortierten Fachgeschäften vieler Branchen. Inmitten restaurierter Fassaden von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit findet der Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre mit einer vielfältigen Gastronomie, die in den Sommermonaten für fast schon südländisches Flair sorgt. Im Umkreis finden sich mehrere Spielplätze und Kindertagesstätten. Ein Lebensmittelgeschäft nebst Bäckerei erreichen Sie fußläufig. Grund- und weiterführende Schulen finden sich ebenfalls im nahen Umkreis. Hervorzuheben ist auch die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Bus, Bahn und zu den Autobahnen (A1, A3). Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Zusammenfassend profitieren hier besonders Familien von einer ruhigen und gehobenen Wohnlage, welche zugleich auch eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. # Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 134254NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²4.143 €
Wohnfläche105 m²
