Terrassenwohnung zum Kauf
85609
3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
85609Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.667 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese idyllische Garten-Maisonettewohnung in herrlicher, ruhiger Feldrandlage in Aschheim zum Kauf an. Mitverkauft werden ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte und praktische Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung.Das Anfang der 1990er Jahre errichtete Wohnhaus umfasst zwei Maisonettewohnungen. Eine Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, die zweite über Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Feldrandlage mit einem schön angelegten Garten sowie die ideale Südwest-Ausrichtung. Ein Gartenhaus ist ebenfalls Teil des Angebots.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnebene mit der Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einem weiteren Zimmer mit Blick in den Garten. Das großzügige, helle Wohnzimmer verfügt über einen Erker mit schönem Gartenblick und bildet den zentralen Wohnbereich dieser Etage.
Das Untergeschoss ergänzt die Wohnung um ein großes Zimmer, das über den seitlich am Haus angelegten Lichthof natürlich belichtet wird. Außerdem stehen ein Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Ein separater Zugang im Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität.
Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Lage Die Gemeinde Aschheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Osten. Sie verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet damit eine hohe Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München.
Neben mehreren Kindertagesstätten stehen eine Grund- und Realschule direkt im Ort sowie das nahegelegene Gymnasium in Kirchheim zur Verfügung. Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch den entstehenden Schulcampus mit weiterführenden Bildungsangeboten.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Der Heimstettener See, der Feringasee sowie der Wasserskipark mit Roberto Beach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch das Golfzentrum München-Aschheim sowie die nahegelegene 9-Loch-Kurzplatzanlage Green Hill. Der Erholungspark Südwest ist zudem bequem fußläufig erreichbar und erweitert das attraktive Naherholungsumfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote sowie Bäckereien befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A94 und A99 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen Aschheim auch für Berufspendler zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Aschheim vereint naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Mobilität - eine Lage mit nachhaltiger Perspektive. Weitere Informationen Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 119,58 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 26.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.11, Distanz zum Bus: 0.18
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²5.667 €
Wohnfläche94 m²
