Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – hochwertig sanierter Bungalow mit Gartenidylle
13469,
Berlin, Waidmannslust
6 Zimmer•197 m² Wohnfläche•825 m² Grundstück
Adresse
13469, Berlin, WaidmannslustZimmer
6Wohnfläche
197 m²Grundstück
825 m²Preis pro m²
4.562 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071960 Dieser außergewöhnliche, vollständig unterkellerte Bungalow mit insgesamt 5 Zimmern sowie zwei zusätzlichen Räumen (jeweils ca. 7 m² und 8 m²) ist weit mehr als nur eine Immobilie – er ist ein gemütliches Zuhause mit Charakter und Stil. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2021 bis 2023 präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand. Es überzeugt durch seine moderne, minimalistische Architektur und eine klare, elegante Formensprache. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Qualitätsanspruch und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik gearbeitet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120,8 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. Unter anderem befinden sich dort 3 weitere Zimmer mit ca. 76,26 m², die sich ideal auch für wohnliche Zwecke nutzen lassen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und besondere Momente im Grünen zu genießen. Die offene Küche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung – darunter eine elegante Nolte-Einbauküche mit Dekton-Keramik-Arbeitsplatte, modernste Neff-Geräte, ein Quooker-Wasserhahn sowie ein integrierter Weinkühlschrank – machen diesen Bereich zu einem echten Highlight für Genießer und Designliebhaber. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Auch die weiteren Räume im Erdgeschoss überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ihr stilvolles Ambiente. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Das Bad selbst ist eine kleine Wellness-Oase mit Badewanne und ebenerdiger Dusche – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die moderne Lichtgestaltung mit zahlreichen LED-Highlights und Spots unterstreicht das edle, cleane Gesamtbild und sorgt in jedem Raum für eine besondere Atmosphäre. Ebenso gehört ein Garagenstellplatz zum Angebot dazu. Auf Anfrage bei den Nachbarn kann möglicherweise ein Außenstellplatz genutzt werden. Das Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und überzeugt mit seiner Großzügigkeit und Flexibilität. Zwei miteinander verbundene, lichtdurchflutete Räume bieten sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnbereiche an. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fitnessraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche sowie einen Technikraum. Besonders praktisch: Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – eine seltene und äußerst komfortable Lösung. Das Grundstück mit ca. 825 m² ist liebevoll gestaltet und dank vollautomatisierter Bewässerungsanlage jederzeit optimal gepflegt – ein grünes Refugium, das zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails wie eine moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein KNX Smart-Home-System, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlagen, edles Echtholzparkett, eine stilvolle Eichentreppe sowie zahlreiche weitere durchdachte Extras, die den hohen Anspruch dieser Immobilie unterstreichen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – ein stilvolles, modernes Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 197 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²4.562 €
Wohnfläche197 m²
