Wohnung zum Kauf
22337, Ohlsdorf
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
22337, OhlsdorfZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.938 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage von Ohlsdorf vereint klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Die Immobilie wurde 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exklusiven Zustand. Von der vollständig erneuerten Elektrik bis hin zu den edlen, im venezianischen Stil verputzten Wänden versprüht jede Ecke dieser Wohnung ein luxuriöses und zugleich gemütliches Ambiente. Auch das Bad ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, veredelt mit hochwertigem Granit auf Böden und Oberflächen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein integrierter Fernseher über der Badewanne für das perfekte Entspannungsprogramm sorgt. Platz für Waschmaschine und Trockner ist clever integriert. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss neu gestaltet. Durch die Öffnung des Wohnzimmers ist ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn-/ Essbereich entstanden. Die zum Wohnbereich offene Einbauküche überzeugt mit zeitlosen weißen Fronten, erstklassigen Geräten und einer robusten, edlen Granit-Arbeitsplatte. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, herrlich eingewachsenen Balkon.
Das Arbeitszimmer ist mit maßgefertigten, hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, der bereits mit Licht und Stromanschlüssen ausgestattet ist.
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https://tour.ogulo.com/aOTF Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ebenso lebendigen wie strategisch hervorragenden Lage im Norden Hamburgs, direkt an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Ohlsdorf und Barmbek. Die Lage bietet hier eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Lebensgefühl und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Der Alltag lässt sich hier absolut stressfrei gestalten. In der Nachbarschaft finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Rübenkamp (S-Bahn-Linien S1/S11) ist nur einen kurzen Spaziergang (500 m) entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof oder Jungfernstieg) in knapp 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit der S-Bahn (nur 2 Stationen) oder dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Reiselustige, ohne dass die Wohnqualität durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird.
Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsadern sind die Hamburger City sowie die Autobahnen A7 und A23 schnell und unkompliziert angesteuert.
Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein: Bekannt ist Ohlsdorf vor allem durch den weitläufigen Ohlsdorfer Parkfriedhof, der nicht nur als Friedhof sondern auch als einzigartige Parklandschaft genutzt wird. Ebenso sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten im Stadtpark. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,10 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.938 €
Wohnfläche80 m²
