Stilvolle Altbauperle mit exklusivem Wohnambiente – kernsaniertes Stadthaus in Köln-Kalk!
51103, Köln - Köln Merheim
•6 Zimmer•143 m² Wohnfläche•297 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
143 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
5.250 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/171111 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, im Stadtteil Kalk, und damit in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Veedels und schneller Verbindung in die Kölner Innenstadt. Sie starten praktisch vor der Haustür: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie ohne Umwege in die umliegenden Stadtteile und weiter Richtung Zentrum. Auch eine S-Bahn-Station liegt in der Nähe und erweitert Ihre Optionen für Wege quer durch Köln und ins Umland. Mit dem Auto binden Sie sich zügig an die überregionalen Routen an und erreichen wichtige Ziele im Stadtgebiet in kurzer Fahrzeit. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Infrastruktur. Supermärkte und eine Drogerie liegen fußläufig, ebenso Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, mehrere Grundschulen ebenfalls. Spielplätze liegen ganz in der Nähe, und für Bewegung im Grünen gehen Sie einfach in einen der Parks im Umfeld. Sportangebote finden Sie ebenfalls in der Umgebung, sodass Sie Freizeit flexibel und ohne lange Wege gestalten. Sie erleben hier ein lebendiges Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Familienzeit gut verbinden. Nachmittage auf dem Spielplatz oder eine Runde im Park lassen sich spontan in Ihren Tagesablauf einbauen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 120.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-15 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 171111Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²5.250 €
Wohnfläche143 m²
