Einfamilienhaus zum Kauf
82131
•8 Zimmer•282 m² Wohnfläche•792 m² Grundstück
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Zimmer
8Wohnfläche
282 m²Grundstück
792 m²Preis pro m²
5.798 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) oberhalb des Gautinger Ortskern und ist in einen hübschen Garten mit Sonnenterrasse und unverbaubarem, freiem Blick über Wiesen und Felder eingebettet. Ein ausgezeichneter, familienfreundlicher Grundriss und lichterfüllte Räumlichkeiten sorgen für Lebensqualität und lassen ein einladendes Zuhause in gefragter, naturnaher Lage entstehen.Das Raumkonzept umfasst ca. 282 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sieht der Grundriss die kommunikativen Aufenthaltsbereiche wie Wohnen, Essen und Kochen vor, im Obergeschoss liegen die geschützten Rückzugszonen mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Bädern. Hinzu kommen im Untergeschoss neben Hauswirtschafts-,Abstell- und Heizungsräumen ein Hobbyraum, eine Sauna und ein Duschbad. Das Haus besitzt außerdem eine autarke Einliegerwohnung mit einem eigenen Außenzugang. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.
Eichen-Fischgrätparkett und ein gemauerter Kamin, große Verglasungen und der lauschige Garten mit Sonnenterrasse bilden eine hervorragende Basis, um ein familiäres Wohlfühlzuhause zu realisieren. Die Ausstattung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Standard. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich individuelle Wünsche an Stil und Komfort umsetzen. Auch der Grundriss ließe sich persönlichen Vorstellungen anpassen. Lage Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt.
Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahe gelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel (Tempo-30-Zone) mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof "Gauting" schnell und bequem per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 282 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.635.000 €
Preis pro m²5.798 €
Wohnfläche282 m²
