Helle 2-Zi. ETW München-Allach | Aufzug | TG | Balkon | EBK |
80999, München - Allach-Untermenzing
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
80999, München - Allach-UntermenzingZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
11.328 €/m²Baujahr
2022Über diese Immobilie
*keine Makleranfragen Neubau 2022 | Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG, Aufzug & Einbauküche in München-Allach Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubauensembles aus dem Jahr 2022 in München-Allach. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Auf ca. 50,32 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung und moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Morgensonne – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung sowie der barrierefreie Zugang über den Aufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde seit Fertigstellung vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und neuwertigen Zustand. ## Ausstattung * Baujahr 2022 * Wohnfläche ca. 50,32 m² * 2 Zimmer * Balkon mit Morgensonne * Hochwertige Einbauküche * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glas-Duschabtrennung * Aufzug * Barrierefreier Zugang * Tiefgaragenstellplatz * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschraum * Hausgeld aktuell ca. 230 € monatlich ## Lage Die Wohnung befindet sich in der Hintermeierstraße in München-Allach, einer beliebten Wohnlage im Münchner Westen. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Auch der Allacher Forst und weitere Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. ## Sonstiges Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung nach individueller Vereinbarung auch teilweise oder vollständig möbliert übernommen werden und ermöglicht so einen besonders komfortablen Einzug. *Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision. *ich behalte mir vor, die Anzeige jederzeit zu ändern, zu pausieren oder den Verkauf der Immobilie ohne Angabe von Gründen nicht weiter zu verfolgen. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich nach individueller Vereinbarung und notarieller Beurkundung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 50 m² Wohnfläche und wurde 2022 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²11.328 €
Wohnfläche50 m²
