Studio zum Kauf
10711, Halensee
1 Zimmer•27 m² Wohnfläche
Adresse
10711, HalenseeZimmer
1Wohnfläche
27 m²Preis pro m²
9.259 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
98 % Weiterempfehlung - Immobilien sind Vertrauenssache!Herzlich willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann. Seit vielen Jahren unterstütze ich Interessenten mit fundiertem Insiderwissen rund um den deutschen Immobilienmarkt. Mit einer offenen, respektvollen und persönlichen Beratung begleite ich Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Immobilienziel.
Heute freue ich mich, Ihnen diese charmante und hochwertig sanierte Stadtwohnung in begehrter Citylage vorstellen zu dürfen.
Die stilvolle 1-Raum-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und überzeugt durch ein durchdachtes, zeitgemäßes Raumkonzept sowie eine minimalistische, designorientierte Ausstattung. Auf ca. 27 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einem modernen Wohnkonzept besonders für Singles, Pendler oder als exklusive Zweitwohnung ideal geeignet ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023/2024 qualitativ sehr hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und neuwertigen Zustand. Die geschmackvolle Möblierung ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht.
Trotz der hervorragenden Citylage nahe dem Kurfürstendamm genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der großzügige Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand - ein Sanierungsrückstau besteht nicht. Eine Strangsanierung des Hauses fand ebenfalls im Jahr 2023/2024 statt.
Sie benötigen eine 2. ETW? Neben dieser ETW steht eine 2. ETW mit der gleichen Ausstattung auf der gleichen Etage anliegend zum Verkauf. Beide können zusammen gelegt werden. Lage Berlin-Charlottenburg zählt zu den renommiertesten Wohnlagen der Hauptstadt und vereint historische Eleganz mit modernem, urbanem Lebensstil. Besonders die Lage rund um die Damaschkestr./Nestorstr. steht für stilvolle Zurückhaltung, gewachsene Urbanität und höchste Lebensqualität im westlichen Zentrum Berlins. Prächtige Altbauten, begrünte Alleen und ein anspruchsvolles Umfeld verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Der nahegelegene Kurfürstendamm zählt zu den elegantesten Adressen der Stadt und verbindet internationales Flair mit authentischem Berliner Lebensgefühl. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Savignyplatz, der Walter-Benjamin-Platz sowie zahlreiche exklusive Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Kulinarisch bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt - von entspannten Cafés bis hin zu Fine Dining auf höchstem Niveau in renommierten Restaurants wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos.
Auch kulturell überzeugt Charlottenburg mit einem vielfältigen Angebot. Galerien, Ausstellungen und bedeutende Institutionen wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, die Schaubühne am Lehniner Platz, das Museum Berggruen oder das Schloss Charlottenburg prägen das anspruchsvolle Umfeld. Ergänzt wird dies durch bekannte Wahrzeichen wie das Cumberland-Haus oder das weltberühmte KaDeWe.
Trotz der zentralen Lage bieten ruhige Seitenstraßen und nahegelegene Erholungsräume wie der Lietzensee oder der Tiergarten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Savignyplatz, die U-Bahnstation Uhlandstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch die Stadtautobahn A100 und der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Charlottenburg verbindet damit Tradition, Kultur und kosmopolitisches Lebensgefühl zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt ist. Weitere Informationen Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wichtige Hinweise:
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 27 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²9.259 €
Wohnfläche27 m²
